Loi Pinel : être le locataire, une belle opportunité pour le locataire ?

Tanuky · #1

Bonsoir à tous,

L’idée n’est pas d’analyser l’intérêt d’investir dans un Pinel mais plutôt de constater l’intérêt pour le locataire potentiel

Habitant dans les Yvelines, je constate que mon secteur est classé Zone A.
Le plafond du loyer est de 12,42€ / m2 ; + application de la formule 0,7+(19/S)

Etant actuellement à la recherche d’un T4 d’environ 80m2, une location via Pinel aurait donc le plafond suivant :
12,42 x (0,7+(19/80)) x 80 = 931,5 € (hors charges) ? Soit environ 1050€ CC ?
Cela me semble vraiment interessant ! Actuellement, ce type d’appartement se loue plutôt entre 1200 et 1400€

Un appartement T4 dans mon secteur coûte environ 300K€. Cela fait donc un rendement interne de 3,7% (931,5 x 12 / 300K) en le louant à moi-même… Vraiment, si je trouve à la location un T4 neuf soumis au Pinel, je saute sur l’opportunité !

Avez-vous fait le même constat ?

PS : je rajoute également le calcul sur l’appartement que je loue actuellement :
T3 de 62m2
12,42 x (0,7+(19/62)) x 62 = 775 € (hors charges) -> 900CC ?
Je loue actuellement 1000CC, ça fait quand même -10% Achetez du Pinel dans les Yvelines svp !

Mots-clés : locataire, opportunité, pinel

Bernard2K · #2

Vérifier quand même que vous respectez les plafonds de ressource pour être locataire d’un Pinel.

CF point 270 dans cette page :
BAREME - RFPI - IR - Investissement immobilier locatif - Plafonds de loyer et de ressources pour l’année 2016

Tanuky · #3

Oui, bonne remarque. Mais je trouve que les plafonds sont "relativement" élevés.
Ayant 2 enfants, le plafond est à 79 606 €. Je passe

Pour le moment, je n’ai pas trouvé d’offre Pinel dans les Yvelines en location pour vérifier le montant des loyers. Cependant, le démarrage de l’offre Pinel ayant commencée début 2015 (?) (rétroactif sur 2014), les premiers gros programmes de constructions ont peut-être démarrés fin 2015 (?), nous devrions bientôt avoir une offre locative visible sur le marché ?

A suivre,

Bernard2K · #4

A l’instant, sur LBC, recherche "Pinel" en location d’appartements, France entière : 188 offres.

J’ai vérifié les 10 plus récentes : ça correspond à des vraies offres de location, pour des appartements livrables prochainement (1er octobre, 15 octobre, fin octobre).

Sur les Yvelines il y a 2 annonces.

Tanuky · #5

Très bonne idée de regarder sur LBC. J’ai en effet retrouvé les deux offres dans les Yvelines. Les loyers respectent bien leur indice (A bis). Je ne connais pas bien les villes correspondantes donc ne sais pas trop si le loyer semble "bon marché" mais le T3 neuf dans Versailles à 1200€ CC semble attractif.

Ma zone est classée A (et non A bis comme les 2 offres sur LBC), les loyers seront donc encore + bas, je garde un œil attentif sur ma zone de recherche car les offres devraient être très attractives (d’après mes calculs 100 à 200€ de moins que le marché sur un T3/T4)

coyote · #6

Bonjour

Je me permet juste un petit commentaire
Comme le pinel semble interessant ( pour le locataire) , tout le monde doit chercher ?

En tout cas mes collegues batisseurs ( ils font tous des maisons Pinel, ou ils oeuvrent en tant que MO )
n’ont aucun mal a louer leur produit….
Le bouche a oreille suffit pour y mettre des locataires, pas besoin d’annonces ni d’agence
Et les locataires poussent pour eménager au plus tot..
Donc le fait qu’il y en ai peu sur LBC ne me surprends pas…

Tanuky · #7

coyote a écrit :
Bonjour

Je me permet juste un petit commentaire
Comme le pinel semble interessant ( pour le locataire) , tout le monde doit chercher ?

En tout cas mes collegues batisseurs ( ils font tous des maisons Pinel, ou ils oeuvrent en tant que MO )
n’ont aucun mal a louer leur produit….
Le bouche a oreille suffit pour y mettre des locataires, pas besoin d’annonces ni d’agence
Et les locataires poussent pour eménager au plus tot..
Donc le fait qu’il y en ai peu sur LBC ne me surprends pas…

Preuve supplémentaire que la location d’un Pinel est une belle opportunité.

Amha, le Pinel est finalement plus interessant pour le loueur que pour l’acheteur

julien · #8

Cela marche aussi bien dans mon coin pour les maisons en Pinel/Duflot/Scellier. Malgré le nombre croissant de maisons neuves en Pinel, j’ai toujours une demande soutenue sur celle que j’avais faite en Scellier il y a quelques années (je la reloue juste 10 jours après avoir mis l’annonce, plutôt que dès le lendemain, mais la vacance locative se limite à quasi-rien).

Par contre, ça crée un biais dès qu’on n’est pas éligible au Pinel. Une collègue dans ce cas, sans enfant et dépassant le plafond "couple",qui cherchait à louer avec une maison avec son conjoint, a eu beaucoup de mal à trouver.

Donc oui, quand on est éligible, c’est souvent une opportunité intéressante. La corollaire est que dans les zones à fort taux de Pinel des villes moyennes (périphérie), il est dur pour l’ancien de concurrencer. Et donc, à mon sens, l’investisseur en ancien doit rester concentré sur les centre-villes dans ces zones-là.

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coyote a écrit :

#8 15/09/2016 10h44

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