Statut LMP et imposition des plus-values immobilières : opportunités et conditions

Cette discussion porte sur les avantages fiscaux potentiels liés au statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) par rapport au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), notamment en ce qui concerne l'imposition des plus-values immobilières. Un participant souligne que, contrairement à l'imposition des particuliers, les plus-values réalisées par les LMP sont exonérées après 5 ans d'activité, ce qui représenterait un avantage significatif. Cette affirmation est nuancée par un autre membre qui met en lumière les conditions d'accès au statut LMP et à cette exonération.

Les conditions d'accès au statut LMP incluent des critères de revenus locatifs supérieurs aux revenus d'activité du foyer fiscal, des recettes annuelles supérieures à 23 000 € et d'autres exigences. Ces conditions limitent le nombre de personnes concernées, principalement celles dont l'activité de location meublée est la source principale de revenus. Il est également souligné que la plupart des investisseurs en meublé sont plutôt dans une logique de buy&hold à long terme que d'arbitrage fréquent, ce qui limite l'intérêt immédiat de l'exonération des plus-values pour la majorité d'entre eux.

Cependant, un participant estime que certains LMNP pourraient être tentés de passer au statut LMP afin de profiter de l'avantage fiscal sur les plus-values, notamment ceux qui possèdent plusieurs biens et envisagent une revente dans quelques années. Il cite l'exemple de couples, la quarantaine ou la cinquantaine, possédant entre 5 et 10 biens locatifs et dont les revenus locatifs sont similaires aux revenus salariés. Ces investisseurs pourraient envisager de revendre un ou deux biens après 5 ans d'activité en tant que LMP, afin de bénéficier de l'exonération des plus-values et éventuellement préparer leur retraite.