Kekou : étude de cas immobilier (pièce aveugle dans un appartement)

Surtout, une chambre de moins de 7 m2, c’est un cagibi pour enfant puni (Harry Potter).

Sous réserve de faisabilité (murs porteurs) je verrais :
. dans l’actuelle cuisine de 9 m2, faire une porte près de la porte d’entrée de l’appartement
. ce qui permet faire une belle salle de bains coté fenêtre (si cuisine il doit y avoir des évacuations d’eau) et un dressing
. cloison pour fermer les WC
. comme dans votre dessin, supprimer le mur pour faire un grand séjour, et aussi la partie de mur de l’actuelle salle de bains, qui devient la cuisine ouverte.

Je trouve que ça devient un bel appartement qui n’a qu’une chambre,
mais ça peut plaire à un couple sans enfant.

Avec un croquis :


De toute façon, dans 55 m2, vous ne ferez pas 2 belles chambres (2 * 12 m2) et un grand séjour (30 m2) : plus de place pour cuisine/sdb/WC.
.

Dernière modification par ArnvaldIngofson (20/11/2016 19h15)

Je plussoie les principes du dernier croquis sur la base de l’expérience ; lors des derniers travaux dans l’un des appartements familiaux, nous avions à  refaire un appartement qui se présentait suivant le principe que vous souhaitez : peu de surface mais 2 chambres dont une assez sombre.
A l’époque, mes parents avaient fait au mieux avec notamment une porte avec du verre dépoli (et une fenêtre mal étudiée) . C’était dangereux, pas très intime malgré tout et le couloir restait sombre, peu avenant.

Après travaux l’appartement c’est loué immédiatement ; le nouvel occupant à fait un salon à usage "mixte" avec canapé lit et la chambre est devenu un bureau.

Non Gaspode, une pièce principale c’est :
- au moins 7 m²
- éclairement naturel
- possibilité de ventiler.

Donc cette pièce aveugle et trop petite serait à louer comme un bureau et ne pourra pas être comptée dans le nombre de pièces principales (quand on indique T2, T3 etc.). Après si le locataire veut y mettre un lit c’est lui que ça regarde.

Avez-vous pensé à vérifier s’il y a un mur porteur ? Tous vos murs font la même épaisseur sur le plan, or vous devriez distinguer entre cloisons et murs porteurs.

Le dernier croquis est intéressant mais je ne souhaite pas devoir traverser la chambre pour aller aux toilettes.
Sur le plan le seul mur porteur est celui entre le salon et les chambres, je ne sais pas le coût que cela représenterait de le détruire mais je ne souhaite pas faire de gros travaux pour mon 1er appartement.
Peut-être plus tard.

Vos avis confirme mes "craintes" quant à la pièce aveugle, je vais passer à un F2.
Dans ma ville l’écart de loyer entre un F3 et un grand F2 n’est pas très important.
J’aurais maximum 370€ de crédit avec les travaux et pourrais le louer en fourchette base à 600 €.

Donc je m’oriente vers un F2 avec une grande chambre de 20m², en supprimant le mur entre les 2 chambres.
Je pourrais le louer assez facilement, à un jeune couple sans enfant comme le propose ArnvaldIngofson, en proposant un bien de qualité avec un grand dressing par exemple, une belle cuisine et une salle de bain neuve.

Cela vous semble cohérent ?

Ce qui est dommage, c’est de ne pas avoir la salle de bain attenante à la chambre. Sur un T2, c’est très appréciable. En plus avoir les toilettes qui donnent sur le séjour/cuisine est moyen.

Kekou a écrit :

Ça donnerait quelque chose comme ca:

http://img4.hostingpics.net/thumbs/mini … hambre.jpg

Pas mal, surtout que toute la partie eau est au même endroit, donc niveau travaux, ce sera moins complexe.

Si vous voulez créer un vrai plus distinctif, vu la taille de la chambre, faites un beau dressing plutôt que d’y mettre une armoire.

DDtee a écrit :

Si vous voulez créer un vrai plus distinctif, vu la taille de la chambre, faites un beau dressing plutôt que d’y mettre une armoire.

Ah oui effectivement ça sera bien mieux, je vais voir comment agencé tout ça.

zaser a écrit :

Arnvald, avez vous étudié la possibilité de faire une division en 2 studios comme dans cet exemple:
Pourquoi j’ai choisi la division (et non la colocation) pour mon deuxième investissement locatif?

Je pense que la question est pour moi donc je me permets de répondre, il y a trois grandes villes autour de la mienne où sont situés les universités donc la demande pour des studios est forte dans ces villes mais pas dans la mienne où c’est plus des jeuens couples avec ou sans enfant.

De plus je ne souhait pas me lancé dans quelque chose, qui pour le moment, me paraît compliquer et onéreux.
Le but étant de dégagé un maximum de cash-flow positif pour mon premier bien.

J’utilise le site http://www.archifacile.fr/