Collocation étudiante dans T3 : créer une 3ème chambre dans le séjour ?

Nicha a écrit :

Je pense néanmoins que tous ces inconvénients sont largement compensés par les loyers qui seront boostés d’1/3 !

Pour le bailleur, c’est incontestable; (vous semblez l’écrire avec des € plein les yeux !) mais pour les locataires, rien n’est moins sûr !

J’avais pensé au départ au rideau mais cette idée me plait pas.

Évidement qu’on recherche à maximiser son investissement. Et cela n’est pas incompatible avec le confort des colocataires.
Je pense que mes colocataires seront très bien dans mon apart puisqu’il est entièrement équipé et rénové et que je compte leur installer un 2ème WC.

Mais s’il y a que  2 colocataires, ce ne sera pas rentable pour moi et la base d’un investissement c’est quand même que ce soit rentable. 840 € brut soit 690 € net de charge pour un bien qu vaut 154 000 €, ça fait une rentabilité de tout jsute 5% si le bien est rempli 12 mois sur 12. Ce n’est donc pas suffisant.

Les colocataires s’y retrouveront aussi car au lieu de louer la chambre à 420 €, je la louerai à 350 € si ya 3 colocataires.

J’aimerais juste avoir le retour de personne qui ont transformé un T3 en T4. Est-ce que c’est convenable une pièce à vivre cuisine comprise de 16m² pour des étudiants ?
Est-ce qu’avoir un salon avec canapé c’est indispensable pour une collocation étudiante ?

Avant de commencer des travaux relativement important  (cloisonnement + création d’un WC), j’aimerais savoir si c’est jouable.

Dernière modification par Nicha (21/01/2017 19h49)

16m² selon la disposition ça peut convenir, disons que c’est la limite basse. Cela va forcément baisser le loyer que vous obtiendrez de chaque colocataire, les "parties communes" étant réduites au minimum.
Soyez sûr de bien évaluer les loyers avec 2 belles (?) chambres, 2 WC et un grand salon et 3 chambres dont une minuscule (oui 9m² c’est petit) et 2 WC certes mais un petit salon.

Votre salon fait 25m² mais avec une cloison vous n’aurez pas 16 et 9m², attention à bien être précis dans les mesurages, un demi-mètre carré et cela peut faire que ça fera trop juste.

Si vous postiez un plan avant/ après, cela serait plus facile de récolter des avis.

Bonjour Nicha,
Je possède une appartement de 70 m2 avec 4 chambres de 9m2 ou un peu plus, avec un séjour de 15m2 plus une petite cuisine de 4m2. Il y a une petite salle de bain et un toilette séparé.
L’appartement etait configuré de cette manière quand je l’ai acheté et la quatrième chambre est le résultat du recloisonnement du séjour.
Une seule salle de douche me paraissait un peu juste pour 4 mais auparavant l’appartement était habité par une famille de 5 personnes  donc je me suis dit que ca pouvait passer, j’ai fait rajouter 2 lavabos, un de plus dans la salle de bain, un dans les toilettes.
Ca me permet de proposer des tarifs assez attractifs de 350 euros charges comprises plus bas que la concurrence pour la banlieue assez proche  (Choisy le Roi), et avoir une forte demande.
Je gère ce bien depuis plus d’un an et pour l’instant ca se passe très bien, au final les colocataires ont des usages qui ne correspondent pas forcément  avec ce qu’on avait imaginé pour eux.
C’est vrai que quand je l’évoque avec des amis on me taxe de "marchand de sommeil" (pour plaisanter évidemment ). J’avais qque scrupules au départ, et pour le prochain je ferais plutôt 3 colocataires pour une salle de bain, mais plus il y a de locataires plus le risque est mutualise et pour avoir sondé ceux qui sont partis ils y trouvent leur compte.

Donc pas de doute à avoir pour vous, la 3eme chambre est indispensable.

Cdt,
Michou