Ludo06 : étude de cas immobilier (local commercial avec une SCI à l'IS)

Bonjour à tous,

J’aimerai vos conseils pour un futur projet.

Tout d’abord, ma présentation.
J’ai 31 ans, je suis pacsé et 1 enfant.
Je suis gérant non salarié d’une SARL.
Je déclare 85000€ de salaire annuel.
J’ai une SCI à l’IS avec 2 locaux professionnels (le premier acquis en 2013 et le second 2015)

Je suis sur le point d’acheter un troisième local commercial, mais je me pose plusieurs questions :

- Acquérir avec la SCI à l’IS déjà existante.
- Acquérir avec une nouvelle SCI à l’IS
- Acquérir autrement ?

Je suis preneur de conseils, le problème avec la SCI à l’IS est la taxe sur la plus value, mais à l’IR c’est de me faire imposer encore plus qu’actuellement (Je paie 14500€ d’impôts sur le revenu…)
Pour vous guider, je ne compte pas revendre ces locaux commerciaux (c’est ce qui m’a poussé à choisir l’IS), mais je veux m’en servir comme source de revenu pour ma retraite.

Je ne me verse pas de dividendes avec la SCI, mais je compte le faire dans 2 ans pour réduire mes salaires sur ma SARL et arrêter de faire vivre le RSI.

Si vous avez des conseils j’en serai ravis, j’ai vu 2 comptables, et les avis diverges! (un me pousse à rester en IS sur la même SCI et l’autre me dit de faire à l’IR…) J’aimerai votre point de vue au vu de ma situation car ce genre de choses je pense que c’est du cas par cas…

Merci par avance pour vos réponses et votre temps!

Mots-clés : fiscalité, immobilier, imposition, sci (société civile immobilière)