Achat d'un appartement et avances de frais de syndic de 1213 Euros ?

Bonjour

Me voici lancer dans le grand bain de l’investissement dans l’immobilier locatif.
Après beaucoup de recherche, j’ai enfin trouvé le bien qui me convenait, dans l’ancien, mais le décompte prévisionnel, qui vient de m’être envoyé par le notaire contient une ligne que je ne comprend pas.

J’en viens à vous demander conseil, car la signature doit avoir lieu le 21/02.

Voici le détail :
Prix D’acquisition                                              97.000
Montant des frais et droits de l’acte d’acquisition:  8.500
Montant des frais et droits de l’acte de prêt:         1.215

Frais de syndic                                                   1.213
Prorata de charges de copropriété 607,78€x39/90  263
Quote-part de taxes foncières                              1.077

Ce qui m’interpelle, ce sont les frais de syndic de 1213 euros. J’ai écrit au notaire pour qu’il me donne des précisions et les voici dans un document, qui dit en gros :

"Ce qui laisse apparaître que :
En ce qui concerne l’acquéreur , MR XXX celui-ci est redevable de la somme de 1213.35e
En ce qui concerne le vendeur, MR YYY celui-ci est redevable de la somme de -812.20e
le Syndicat lui est redevable d’une somme de 1213.35e
Le syndicat effectuera le remboursement après la réalisation de la vente , soit un total de 2025.55e"

J’ai bien compris que le vendeur est créditeur de 812.20 euros, et que le syndic va me prendre 1213.35 euros pour les donner au vendeur ( en plus des 812.20 e) …Mais pourquoi?

Ces 1213.35 euros correspondent à :
Avances perçues constituant la réserve ( fond de roulement)  : 46.72 euros
Avances nommées provisions spéciales : 1166.63 euros

Est ce que ce fonctionnement est légal?  contestable? ou normal?

D’avance merci pour vos éclaircissements

Mots-clés : achat, frais, syndic