Niclomis : étude de cas immobilier (RP en cours de construction mais autre maison trouvée)

Merci pour votre retour.

En effet, il y a une part de risque, l’idée serait peut être de transférer le bien immobilier en cours de construction à la SCI familiale, en essayant de limiter les frais associés. Je peux profiter de l’occasion pour renégocier mes prêts SCI sur un prêt global et diminuer la part de l’endettement.

Ainsi je pourrais repartir sur un dossier propre à titre personnel sur ce bien.

Bonjour,

j’aurais tendance à dire : trop tard ! C’est pas sympa ce que je dis là, mais maintenant que vous êtes lancés sur la construction neuve, c’est un peu tard pour changer le fusil d’épaule :
- si vous gardez les deux projets, vous allez être au taquet en endettement. Même si l’un de deux projets se fait par la SCI, les banquiers regardent l’endettement des sociétaires. Par ailleurs, les autres sociétaires de la SCI vont-ils accepter un endettement supplémentaire et/ou des complications parce que ça vous arrange vous ?
- si vous revendez la maison en construction, quel va être le solde de l’opération ? S’il est négatif, vous êtes mal. Vous n’avez que 12 k€ d’épargne, qui pourraient bien être engloutis dans la moins-value et les frais de cette opération.

Concernant le projet "chambre d’hôtes" : j’ai l’impression que le projet reste encore un peu vaporeux pour l’instant.

Faire des chambres d’hôtes est très prenant :
- en investissement initial : vous n’avez presque pas d’épargne d’avance. Cette maison à 350 k€ n’a pas besoin de travaux ? Même si elle n’a pas besoin de travaux, comment financez-vous votre déménagement + l’aménagement en maison d"hôtes ? Il faut de la déco, des meubles, sans doute investir aussi dans du matériel de cuisine pour pouvoir proposer le repas du soir… Il faut un joli jardin… rien qu’en mobilier, linge de maison, petits travaux, aménagements, matériels spécifiques, c’est un sacré budget.
- en temps de travail : optimiser son référencement, gérer les réservations, accueillir les gens, répondre aux questions, faire les courses, cuisiner, etc. J’avais publié un retex ici : www.investisseurs-heureux.fr | 521: Web server is down
L’impression que j’en avais retirée, c’est que c’était très très prenant, plus qu’un temps plein. On ne peut pas faire ça un peu seulement, pour "générer un peu de revenus".

Par ailleurs, plutôt qu’un coup de coeur sur une maison en particulier, ça se réfléchit comme un projet d’entreprise : où s’installer pour avoir une clientèle ; étudier la concurrence, etc. Seulement après, on trouve la maison adaptée à ce projet. Enfin, il me semble.

Enfin, ce que je vais dire là est particulièrement pas sympa mais j’assume : c’est vous qui rapportez l’essentiel des revenus du ménage et vous êtes mariés en séparation de biens. Pourquoi faudrait-il que vous vous endettiez jusqu’au cou, et trimiez d’autant plus, pour acquérir un bien plus cher de 160 k€ que le projet de construction neuve, et cela pour que votre femme puisse faire "un peu" maison d’hôte ? Est-ce qu’elle peut financer les 160 k€ de surcoût d’investissement ? Est-ce qu’elle peut financer en plus les 10 à 20 k€ d’achats mobiliers (au sens large), aménagements etc. nécessaires pour lancer l’activité de chambre d’hôtes ?

Dernière modification par Bernard2K (05/05/2017 17h46)