Pinel et durée d'engagement sur le formulaire 2044 EB : 6 ou 9 ans ?

Gratouille · #1

Je suis en train de remplir sagement notre declaration d’Impots.

Notre locatif en loi Pinel (excellente affaire par ailleurs !) a été terminé en juin 2016.

Il faut donc remplir le formulaire d’engagement 2044 EB, qui nous demande de s’engager sur 6 ans ou 9 ans…sachant que les 6 ans sont prolongeables 2X3 ans et les 9 ans 1 fois 3 ans, avec conditions équivalentes….Je me pose la question de l’interet de s’engager sur 9 ans ou bien serait-ce une petite boulette de nos amis politiques ?

Par ailleurs, je confirme que le terrain peut etre valorisé dans le cout de revient du bien.

Mots-clés : engagement, impots, pinel

dfranck · #2

Bonjour Gratouille,

Mon CGP m’a conseillé de s’engager sur 6 ans, puis de renouveler comme vous l’indiquez.
Cela ne lui semble pas être un point bloquant et il est vrai que c’est curieux.

Bien à vous,

Bernard2K · #3

Réduction de 12 % sur 6 ans ou 18 % sur 9 ans, soit 2 % par an dans les deux cas. Donc, effectivement, il n’y a pas d’incitation à s’engager sur 9 ans.

Néanmoins, si vous êtes si sûr que c’est une bonne affaire, pourquoi ne vous engagez-vous pas sur 9 ans ? Est-ce que la prorogation sera toujours possible dans 6 ans ? Les politiques semblent vouloir continuer indéfiniment les cadeaux fiscaux type Pinel, mais un revirement est toujours possible.

Le proverbe dit : "un bon tiens vaut mieux que deux t.u l’auras"

Gratouille · #4

Cela confirme qu’il vaut mieux prendre 6 ans et éventuellement prolonger 2 fois.

Cela presente un petit avantage d’eviter de pouvoir vendre au bout de 6 ans le bien.

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