Niokip : étude de cas immobilier (fiscalité immobilière)

Bonsoir,

J’ai 30 ans, je vais déclarer un salaire de 72k euros en 2017. TMI 41%.
Je vais me PACSer cette année avec ma compagne qui déclare 8k euros (travail saisonnier). Nous repasserons à une TMI à 30%.

J’ai acheté ma résidence principale l’an dernier. (Emprunt 300k a 1,25% sur 25ans, 0,11% assurance, soit 1200 euros de mensualité).

J’ai signé cette semaine un compromis de vente pour un 1er investissement locatif. 208k euros nets vendeurs, 5k mobilier, 11250 frais d’agence, 16300 frais de notaire, soit environ 242k.
3 pièces, balcon, vue mer, pas de travaux dans l’immédiat. (Plus value possible avec rafraîchissement.)

J’ai fait mon dossier de crédit hier avec mon banquier, j’emprunterai 243k a 1,60% sur 25 ans, assurance 0,11% soit 996 euros/mois.

J’envisage de louer 1000 euros/ mois d’octobre à mai à 2 étudiants en colocation (fac à côté, campus de 300 étudiants) puis en saisonnier 100 euros/nuit pendant 3 mois/4. Je pars sur 15000 euros de recettes.

Taxe foncière 460/an, charges de copro 570/an incluant l’eau collective.

Ma question: Si je déclare au réel avec amortissement du bien, pendant combien d’années je peux esperer être exonéré d’impôt sur les revenus locatifs?

Que pensez vous de cet investissement?

Mots-clés : fiscalité, immobilier, imposition, location