SCPI + location de résidence principale ou achat d'une résidence principale ?

Bonsoir

Vos hypothèses n’intègrent pas la fiscalité loin d’être neutre.

Dans la mesure où votre flux de trésorerie final ne vous permettra pas de payer votre loyer, cette solution n’est pas comparable à l’achat de votre logement (sujet de votre première intervention)

Pour cette raison et sous la condition que vous puissiez vous permettre un flux de trésorerie négatif, j’opterais plutôt pour un achat de scpi sans apport et un placement des 100kE sur un pea pour diversifier ET parce-que l’horizon que vous vous fixez est de 15 ans…

Bonjour !

@bombadil, vous avez une idée. C’est bien. Par contre, il faut il faut creuser beaucoup plus. Tenir compte de la fiscalité, comme l’a suggéré Roudoudou ; faire des hypothèses d’évolution ; etc.
Parce que 15 ans, c’est très long.

Un exemple, avec une hypothèse toute aussi improbable :
- après un plus haut en 2016, les rendements des SCPI continueront à baisser, pour arriver, d’ici 3 ou 4 ans, aux environs de 2,5 % à 3 % bruts. IR et PS enlevant environ 30 % il restera entre 1,75 % et 2,1 % net… (et je n’ai pris en compte le remboursement de l’emprunt). Et sans oublier que les frais d’acquisition des SCPI mangent complètement le 3 ou 4 premières années de distribution.
- la baisse du rendement et l’influence du numérique (Internet) entraînent une petite désaffection des SCPI, et il s’en suit une baisse de la valeur des parts.
- les taux d’emprunts repartent légèrement à la hausse, d’ici quelques années.
- l’inflation remonte, depuis 1,5 % actuellement, à 2 % ou 2,5 %
- les loyers d’habitation montent un peu, mais régulièrement. La R.P. coûtera plus cher.
Résultat : d’ici une dizaine d’années, le cash-flow généré par les SCPI ne suffira plus à couvrir l’emprunt, qu’il faudra faire rouler. Et au final, le capital restant sera inférieur au capital de départ.

OK, ce n’est qu’une hypothèse, peu probable mais vraisemblable.

@Liabou, trouver du 9 % à 12 % net dans l’immobilier nécessite une connaissance approfondie de cette activité; d’y consacrer beaucoup de temps ; d’avoir la chance de trouver le bon bien, dans un emplacement adapté, avec juste ce qu’il faut de travaux à faire, de trouver les bons artisans, de bien suivre les travaux ; de trouver de bons locataires ; d’échapper à toute vacance locative ; qu’il n’y ait pas d’évolution de la fiscalité sur ce type d’ activité ; etc.
Bref, proposer cela, c’est extrêmement douteux…