Achat d'un imeuble de rapport avec cash flow positif : mon témoignage et remerciements

Le "pauvre" peut avoir un cdi payé au smic et investir dans un seul bien qui d’autofinance + cash flow et grandir petit à petit.

Le "pauvre" peut se chercher des excuses qui ne le fera pas avancer.

Le "pauvre" peut avoir eu une vie très compliqué qui a fait qu’il a développé une personnalité non entreprenarial.
Mais ce "pauvre" n’a en général pas d’ambition pour acheter un bien.

Le " pauvre " qui le souhaite vraiment peut y arriver.
Le "pauvre" qui rêve sa vie,  qui procrastine et qui ne vie pas ses rêves existe aussi.

En gros , je pense que la notion de pauvre veut rien dire.

Cricri à très bien répondu.

Je rajouterais que c’est une question de volonté.
Je suis issu d’un milieu modeste, mes parents gagnaient 2500 euros en tout.

A l’age de 22 ans, j’ai créé ma boite, j’ai fais un prêt de 10 000 euros à la banque pour me lancer, mais j’aurais tout aussi bien pu avoir un travail au smic si je ne m’étais pas bougé le cul. Dans la vie, on fait des choix, soit pour rester en bas, soit pour aller en haut.

Certes, tous n’ont pas mon salaire ni mon épargne pour commencer, mais rien n’empêche de partir avec un seul studio à 20k-30K avec des travaux, même un petit revenu peut se le faire financer facilement son premier achat si le tx d’endettement est bon. Ensuite, chaque année, il peut grossir et atteindre facilement 10 appartements en 10 ans, en étant parti de rien. On en voit des tonnes y arriver avec rien, comme le pompier millionnaire (Goulwenn Tristant) ou encore l’auteur du blog (Acheter un immeuble, devenir financièrement indépendant.) et même des étudiants qui arrivent à acheter 1 immeuble, voir cette vidéo (Acheter un immeuble de 3 appartements - YouTube).

En France, les gens ne savent que râler. Seul 40% des français paient les impots sur le revenu, pour les revenus modestes, les impots baissent depuis des années, en plus, 80% des français ne payeront plus la TH…

Bref, en France, au lieu de se plaindre sur son sort, il faut se bouger le cul.

Ps, ceux qui louent mes studios ne sont pas des pauvres, mais des étudiants qui sont très heureux de pouvoir faire des études dans des appartements de qualité.

Oui, j’ai vraiment du mal aussi avec ses poncifs autosatisfaits !

Tres beau retour d’expérience, merci beaucoup.
Cela montre bien qu’avec de la persévérance, on peut arriver à ses fins!

investisseurRH a écrit :

…
Bref, en France, au lieu de se plaindre sur son sort, il faut se bouger le cul.
…

Tout à fait d’accord avec vous, j’ai donc décidé d’arréter de raler

Bravo pour votre réussite. C’est très inspirant.

Attention tout de même car vous avez une vision du monde assez simpliste et vous faites beaucoup de fausses généralités. La société est à la fois une et multiple. Tout le monde n’a pas la même définition de la réussite que vous et ne souhaite pas entreprendre ou investir. Il n’y a aucune raison valable pour que ces gens là soient laissés pour compte.

Sans être très original, bravo sincere pour l’ensemble de votre entreprise.

Histoire d’être le rabat joie de service:
- ne faites pas trop beau car le beau ne dure pas en locatif. Je pense notamment aux jolies cabines de douche qui vont s’entartrer, les peintures parsemées de colorations étranges… et des locataires qui vous diront : je l’ai eu comme cela…

- pour le montage financier, pensez à fiscalité qui va vous rattraper tôt ou tard (et moi aussi), pensez dès aujourd’hui à vos descendants, à protéger le fruit de votre travail avec le recul d’un entrepreneur

Pour les vacances locatives, votre raisonnement tient la route. J’ai un taux de remplissage de 98% sur un immeuble de studios pour étudiant.  Ils gardent l’appartement durant l’été sans aucun problème s’ils y sont bien.

Gagner de l’argent est compliqué, le conserver l’est encore davantage. Quand aux jaloux, c’est un mal typiquement français…

Je suis désolé si j’ai pu en choquer certains, mais c’est mon point de vue personnel, après chacun à le sien.

Maxence13
Bravo pour vos projets et vos rentas
Merci du conseil, pourquoi pas, je pourrais tester les banques de Paris pour voir ce que ça donne, mais c’est loin de chez moi quand même, donc à voir par la suite.

Pour le LMNP, je pense que c’est surtout la courte durée qui est dans le viseur de l’Etat. Certes, on est  dans la même catégorie "BIC", mais je pense quand même que le statut pour les LMNP longues durées ne seront pas impactées sur l’avenir. En effet, n’oublions pas que l’Etat veut que les gens investissent dans l’immobilier (CF Loi pinel par exemple) et dans la rénovation du parc vieillissant, donc je ne les vois pas supprimer le statut. Après il se peux qu’il soit un peu moins intéressant que maintenant à l’avenir (et encore je n’y crois pas trop), mais dans tous les cas avec des renta à plus de 10% NET NET, on ne risque pas grand chose.

lachignolecorse
- Pas de cabine de douche chez moi, ya rien de pire que ces trucs qui s’abime très rapidement . Les peintures, j’en remettrai un petit coup après chaque départ je pense (pour infos, je prend que des locataires non fumeurs pour éviter la couleur jaune sur les murs et que les meubles puent). Dans l’état des lieux, on note absolument tout, avec état des meubles et objets pour chacun. De plus, on a même des photos dans l’état des lieux, pour éviter tout soucis par la suite.

- Que voulez vous dire exactement avec la fiscalité ?

Mani
En général, quand un immeuble me plaisait bien et que le tarif était ok, je faisais venir l’électricien, plombier et plaquiste/peintre en même temps lors d’une 2ème visite pour qu’ils me fournissent un devis.

Il faut savoir qu’il n’est pas nécessaire d’être intelligent pour gagner beaucoup d’argent, en effet, il suffit de suivre ce que font les personnes riches et de soit les copier, soit faire mieux, mais dans tous les cas, il existe des personnes très intelligentes mais pauvre et vice versa.

Bonjour, merci pour ce témoignage, j’ai 17 ans et vous m’inspirez beaucoup……
Voir autant autant de partage des connaissances, c’est juste formidable.
Vous avez une attitude de quelqu’un qui réussit.
Bonne continuation !

investisseurRH a écrit :

Dans tous les cas, je resterais en nom propre, hors de question d’avoir une société à l’IS pour mes revenus immo, je ne veux pas avoir une nouvelle fois la double imposition (ma société principale me suffit là dessus).

Pourtant ça ne serait pas mieux pour la fiscalité et/ou la succession ?

investisseurRH a écrit :

Je suis désolé si j’ai pu en choquer certains, mais c’est mon point de vue personnel, après chacun à le sien.

Maxence13
Bravo pour vos projets et vos rentas
Merci du conseil, pourquoi pas, je pourrais tester les banques de Paris pour voir ce que ça donne, mais c’est loin de chez moi quand même, donc à voir par la suite.

Pour le LMNP, je pense que c’est surtout la courte durée qui est dans le viseur de l’Etat. Certes, on est  dans la même catégorie "BIC", mais je pense quand même que le statut pour les LMNP longues durées ne seront pas impactées sur l’avenir. En effet, n’oublions pas que l’Etat veut que les gens investissent dans l’immobilier (CF Loi pinel par exemple) et dans la rénovation du parc vieillissant, donc je ne les vois pas supprimer le statut. Après il se peux qu’il soit un peu moins intéressant que maintenant à l’avenir (et encore je n’y crois pas trop), mais dans tous les cas avec des renta à plus de 10% NET NET, on ne risque pas grand chose.

lachignolecorse
- Pas de cabine de douche chez moi, ya rien de pire que ces trucs qui s’abime très rapidement . Les peintures, j’en remettrai un petit coup après chaque départ je pense (pour infos, je prend que des locataires non fumeurs pour éviter la couleur jaune sur les murs et que les meubles puent). Dans l’état des lieux, on note absolument tout, avec état des meubles et objets pour chacun. De plus, on a même des photos dans l’état des lieux, pour éviter tout soucis par la suite.

- Que voulez vous dire exactement avec la fiscalité ?

Mani
En général, quand un immeuble me plaisait bien et que le tarif était ok, je faisais venir l’électricien, plombier et plaquiste/peintre en même temps lors d’une 2ème visite pour qu’ils me fournissent un devis.

Il faut savoir qu’il n’est pas nécessaire d’être intelligent pour gagner beaucoup d’argent, en effet, il suffit de suivre ce que font les personnes riches et de soit les copier, soit faire mieux, mais dans tous les cas, il existe des personnes très intelligentes mais pauvre et vice versa.

Merci pour votre retour. Je suis d’accord que concernant le LMNP le déficit de logement actuel et renforcé depuis la crise de 2008 donne un avenir  prometteur à ce business.

En tt cas la rentra reste le meilleur amortisseur… et puis de la bonne trésor aussi.

Tout ça pour dire que j’espère en faire un métier bientôt et quoi de mieux que de se lever sans avoir l’impression de bosser …

Vivement mais pour l’instant je consolide le socle …

Bonne continuation

Maxence

La meilleure façon de connaître l’avenir est de le créer …

Bonjour ,
pourriez vous me dire où vous avez acheté votre ensemble chaises/table.
Ce modèle irait parfaitement dans un appartement que je suis entrain de meubler .

investisseurRH a écrit :

Bonjour à tous

Je reviens faire post pour vous tenir au courant d’EDF.

Au final, ils sont venu faire une visite le 7 novembre dernier (ils sont resté 10 minutes), et je viens de recevoir le devis.

Ca me coutera 700€ par compteur, c’est ce que j’avais compté dans mes stats (entre 500 et 1000).
Ils devraient faire le travail avant fin novembre, donc finalement je suis content, ça a prit du temps, mais j’avais peur que ce soit encore plus long.

Bonne journée

Bonjour, je suis actuellement dans le cas de division d’appartement et 700€ par compteur ne me parais pas chez l’on m’annonce pour 5 nouveaux compteurs entre 10 000 et 15 000 €, les nouveaux compteurs sont il dans les appartements ou dans la cage d’escalier ? y a-t-il une alimentation générale à retirer .

Bravo pour votre travail !

MisterR
Qui vous a dit cela ?

Le compteur se trouve à l’entré du 50M2, ce qui au final sera un hall pour désservir les 2 studios. Le nouveau compteur sera créé juste à coté. Il n’y a pas d’alimentation général à tirer, EDF, va récupérer l’alimentation du compteur d’a coté, pour créer le nouveau.

yademo
Merci pour votre message
Je ne partagerais pas ma bible, non pas parce que je veux la garder pour moi, mais parce qu’il faut que vous l’écriviez vous même, mot pat mot, pendant des mois et des mois …Si je vous en donne une, elle n’aura pas autan d’impact que si vous avez mit des dizaines d’heures à l’écrire. Si on m’avait donné une bible, sans aucun effort, au final, je pense que ça n’aurait pas eu le même impact pour mes investissements.