Utiliser le site de l'INSEE dans son analyse du marché immobilier ?

Les chiffres de l’INSEE sont toujours repris dans le PLU (PLUi) au niveau du diagnostic puis en terme de vision prospective au sein du PADD qui décline le projet communal.

Ce document doit normalement se recouper avec le PLH ou l’on va retrouver non seulement le projet Communal en terme d’habitat  par déciles (enfin…Dans le meilleur des mondes) mais surtout une analyse bien plus fine des strates de population avec mise en évidence des besoins. Ce qui ne peut pas manquer d’intéresser l’investisseur immobilier, sans parler de la connaissance des aides publiques qui éventuellement s’y rapportent.

Donc en quelques pages de lecture tout le boulot est déjà fait, mais il ne sera jamais qu’une vision d’ensemble qui ne vaut pas l’expérience du terrain.

NB : suivant la typologie de logements visés, attachés vous plutôt au revenu médian que moyen (enlever les extrêmes) des ménages potentiellement concernés.

Exemple : mettons que vous trouviez un revenu médian pour les ménages avec 2 enfants de 20 KE/an ; est il intéressant d’offrir du logement type T5 avec prestations hauts de gamme ? A priori on a envie de dire "non" bien sur. Mais en réfléchissant et avec la connaissance du terrain on peut également découvrir qu’il n’y a en fait pas ce genre de logement sur le secteur et donc qu’en mettre sur le marché peut répondre à un besoin qui n’est pas exprimé par les chiffres bruts !