Immobilier locatif récent : à partir de quand prendre un comptable ?

Dicci · #1

Bonjour,

Venant d’acquérir un premier bien à vocation locative je me pose quelques questions notamment sur la date à partir de laquelle j’aurais besoin de recourir à un expert comptable pour remplir la liasse fiscale et le calcul des amortissements…

Mes revenus locatifs ayant débuté en 2018, je devrais théoriquement recourir à un expert comptable pour ma déclaration d’impôts sur les revenus de 2018 ? donc en 2019 ? (bien que 2018 soit une "année blanche", il me semble qu’on devra tout de même faire une déclaration au titre des revenus 2018)

Par ailleurs, ça fait trois semaines que j’ai envoyé mon formulaire p0i au greffe du tribunal de commerce et je n’ai eu aucun retour, vous pensez ce délai normal ?

D’avance merci

Mots-clés : comptable, fiscalité, imposition, lmnp

DDtee · #2

Vous aurez bien entendu besoin de remplir une liasse fiscal pour l’exercice 2018 malgré l’année blanche, mais pas avant 2019, la date de dépôt étant généralement début mai.
Prenez donc un comptable fin 2018 ou tout début 2019, il ne pourra travailler que quand il aura l’intégralité des documents comptables de l’année.

Pour le retour de P0i cela peut-être long, certains ne reçoivent même jamais rien

Dicci · #3

Merci beaucoup pour votre reponse DDtee. Ça fait sens et paraît logique, mais avec la volonté de bien faire les choses j’ai souvent besoin de confirmation :-)

Pour le p0i ça me rassure, j’ai envoyé un mail au greffe du tribunal de commerce en espérant qu’ils pourront accuser réception de mon courrier.

Lykkelig · #4

Bonjour,

Pour le p0i, ne vous inquiétez pas du délai … J’ai du renvoyer le mien 3 mois après avoir envoyé le 1er car, après plusieurs sollicitations, il m’a été répondu qu’il avait sûrement été perdu … Bref.

lachignolecorse · #5

Pour compléter les dires de DDtee, je vous conseille de demander dès maintenant les prix et choisir votre EC rapidement pour savoir sous quelle forme il souhaite obtenir les données (notamment les factures fournisseur). Certains demandent de scanner et sauvegarder sur leur site. si vous vous y mettez de suite, ce sera moins fastidieux que de tout saisir dans un an. Dans tous les cas, vous ne paierez que dans un an pour l’établissement de la liasse 2018.

Bernard2K · #6

Idem la chignolecorse : dans la mesure où c’est facturé par exercice, attendre ne fait pas faire d’économies. Tenez vos pièces comptables en ordre : toute dépense ou recette doit être matérialisée par une facture (ou équivalent) que vous rangerez dans deux classeurs séparés.

Ouvrez de préférence un compte bancaire dédié à votre activité LMNP (qui n’a pas besoin d’être un compte pro puisque dans le LMNP il y a "non professionnel"). Ca sera plus clair.

amoilyon · #7

Dicci a écrit :
Bonjour,

Par ailleurs, ça fait trois semaines que j’ai envoyé mon formulaire p0i au greffe du tribunal de commerce et je n’ai eu aucun retour, vous pensez ce délai normal ?

D’avance merci

J’avais attendu 5 semaines, et ne voyant rien venir, je les avais appelé pour savoir s’ils avaient bien reçu mon courrier. Réponse " on n’a aucun dossier à votre nom, le courrier a du être envoyé à un mauvais service, renvoyez le nous ".
Je pensais le renvoyer la semaine suivante, et j’ai reçu, par voie postale, le lendemain un courrier accusant réception avec mon numéro SIRET.

L’administration est un mystère…

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