Investissement locatif en France et partir en Working Holidays Visa à l'étranger…

L’immobilier physique implique engagement et proximité.
Qu’ aller vous faire s’il y a une fuite ou un pb avec le locataire ? Si le locataire décide de partir ?

Ce n’est pas impossible. Mais courir deux objectifs de cette nature me semble compliqué.

Enfin, dans le contexte présenté vous aurez des difficultés a trouver une banque qui vous prête.

Bonne chance.

D’accord , bon et bien j’aurais mis de côté pendant deux ans pour rien même si cela reste une misère…

J’ai acheté un appartement (ancien) à 900 km de ma résidence actuelle et qui est actuellement sous agence.

J’ai eu un problème de fuite en début d’année et mon agence m’a contacté par téléphone pour me prévenir de cet incident puis pour me demander ce je comptais faire pour réparer celle-ci. J’avais trois solutions :
- Je m’en occupais moi-même avec un proche qui s’y connait un peu,
- Je faisais venir moi-même un plombier,
- Je faisais venir le plombier de l’agence (puisqu’ils ont des partenariats avec des artisans).

Faute d’appui dans la ville et ne connaissant personne à embêter pour l’occasion, j’ai autorisé l’agence à faire venir son propre plombier. Facture payée à l’issue et j’ai tout de suite vérifié si la pièce achetée était dans les tarifs des enseignes. La pièce allait de 50 à 120 euros et la mienne a coûté 80 euros… bonne moyenne donc ! Pas de grosse arnaque de ce côté-là.

Je ne suis pas naïve non plus et je sais bien que la facture est plus salée que si nous avons les moyens de nous en occuper nous-même (en faisant plusieurs devis par exemple). Maintenant faute de temps et à cause de la distance, je n’ai pas eu le choix.
J’ai toujours un petit côté parano face aux agences immobilières, j’ai peur que connaissant la distance entre le bien et mon lieu d’habitation l’agence en profite pour me trouver des travaux imaginaires ou pour me faire gonfler les factures.
L’ancienne agence des anciens propriétaires de mon appart sous-louait les studios pour des courtes périodes en faisant croire aux propriétaires que personne n’était intéressé. Ma propriétaire surveillait son appartement et ceux de sa mère qui en possédait également dans le même immeuble donc elle allait faire un tour du côté de la résidence de temps en temps. Mais pour les propriétaires éloignés, comment peuvent-ils vérifier ? Alors l’histoire s’est bien terminée car les employés qui avaient recours à ce petit manège ont été licenciées mais le mal est fait…

De mon côté, j’ai choisi cette agence car elle gérait l’appartement où j’étais en location dans ma lointaine jeunesse et je n’ai jamais eu de soucis avec eux à cette époque… Puis j’ai choisi cette ville car c’est la mienne (j’y ai grandi et j’ai suivi le marché immobilier plusieurs années avant de sauter le pas) et que je suis appelée à une certaine mobilité professionnelle. Pour le moment je n’ai pas de soucis avec mon agence, je garde espoir qu’elles en soient pas toutes véreuses et je lui fais un minimum confiance.

MickenseN si vous pensez être prêt pour un achat immobilier, que vous vous êtes déjà "formé" un minimum sur le sujet, que vous pensez pouvoir trouver un bien qui s’autofinance pour éviter les mauvaises surprises (donc garder du cash pour des travaux éventuels dans l’appartement ou dans la copropriété) et que vous connaissez le marché local, foncez !

Maintenant si vous n’avez pas encore trouvé d’appartement et que vous devez impérativement terminer la transaction avant janvier 2015, soyez prudent et réfléchissez bien sur les différents biens que vous allez visiter ! Ne prenez pas le premier venu parce que la date se rapproche. Il vaut mieux attendre un an de plus que vous reveniez en France dans de bonnes conditions que de se précipiter et de faire une mauvaise affaire.

Bon courage pour la suite !

Moi je ne suis pas de cet avis. Vous avez entre les mains une mine d’or : un CDI.
Vous pouvez emprunter 100% du prix d’un bien à 3% sur 25 ans. Faut voir un courtier pour savoir combien vous pouvez emprunter en mettant le montant de votre PEL en apport. Vos parents doivent pouvoir gérer un EDL ou une fuite en votre absence, si vous achetez pas loin de chez eux. Ce n’est pas en rentrant d’un an de working holiday que vous pourrez emprunter….

Il part en working holiday donc il gagnera des sous non? A moins que ce soit logement + nourriture contre travail?

En règle générale, je ne suis pas fan des emprunts à 110%, je préfère mettre un peu d’apport pour faciliter le cash flow positif. Sur ses 23k, j’utiliserai ceux du PEL (un PEL est inutile aujourd’hui non?) comme apport, et le reste à moitié en tréso de secours (50% sur livret A) et 50% utilisé pour le voyage si nécessaire ou placé chez binck sur des actions US à dividendes croissants (KO par exemple)