Julio1104 [13] : étude de cas immobilier (Pinel sous certaines conditions)

Pour faire court, non, je ne vois pas pourquoi les promesses de votre banque, fut-elle postale, ou de votre conseillère vendeuse seraient plus crédibles que celles de n’importe quel autre vendeur de Pinel.
Peut-être que dans certains cas le Pinel n’est pas une affaire catastrophique, mais avec les éléments que vous donnez il n’y a rien qui donne à penser que ça ne serait pas le cas ici. Évidemment que le bien est "soigneusement choisi".

Au fait, investir n’est pas défiscaliser.

Quoiqu’il en soit, rien ne vous interdit de demander une proposition précise sur un bien, et de faire les calculs de rentabilité vous-même.

Bonjour,

le discours énoncé par votre conseillère est strictement identique à tous les discours des vendeurs de Pinel … les autres font mal mais nous on est honnête et blablabla ….

Fredx

Chaque banque a ses vendeurs de Pinel, qu’ils travaillent à la BPE ou tout autre banque supposée sérieuse, en indépendants ou dans je ne sais quelle structure de démarcheurs à domicile, ils vendent les mêmes produits, proposent le même discours et noient l’investisseur peu averti avec des arguments extrêmement rodés et croyez-moi qu’il le faut pour faire valoir les avantages face aux risques qui sont systématiquement éliminés de l’argumentaire ou bien minimisés.

Vous ne voulez pas voir la réalité en face, libre à vous, inutile de vous convaincre, vous vous y persuadez vous-même. La moindre des choses si l’on vous vend une garantie serait que l’on vous fournisse sa fiche descriptive. Rien que cela devrait vous avertir. Non ils vous la donneront au dernier moment et vous aurez quelques jours pour signer car mettre la pression sur l’acheteur fait partie du travail du vendeur.
Avec une TMI à 14%, que peut-on vous dire de plus. Défiscalisez, vous paierez moins d’impôts si c’est la fin en soi. Vous n’avez visiblement envisagé aucune autre piste.

C’est très dommage que vous ne donniez de retour concret sur votre expérience en Censi-Bouvard.

Si vraiment vous êtes là pour apprendre, permettez-moi de vous proposer une leçon express : arrêtez de rechercher la défiscalisation. D’abord, ce sont en général de mauvais produits (au moins dans leur forme packagée), et puis à un TMI de 14% c’est un objectif un peu ridicule.
Sur le Pinel, je crois que sauf aveuglement volontaire il est aujourd’hui assez simple de se rendre compte que c’est en général une très mauvaise affaire, à la fois parce que vous portez tous les risques et parce que la rentabilité sera mauvaise.