Geek : étude de cas immobilier (location meublée maison de ville T3)

Désolé, mais même en mode minimal, c’est incomplet.

-rangement de vêtements
- quid du terrain : pelouse ? arbres ? prévoir au moins le minimum pour l’entretien courant de ce terrain, sauf à le déléguer.

La maison meublée, c’est pour du saisonnier, non? Un T3, c’est pour une famille, qui possède déjà ses meubles. Quelle clientèle visez-vous?

Tracoh : il ne faut pas enfermer les logements, et leurs locataires potentiels, dans des catégories trop étanches.

Mes parents ont loué un T3 en meublé pendant 20 ans et les locataires se trouvaient facilement et étaient très contents du logement. Son point fort était d’être de plein pied avec du jardin ; presque tous les locataires avaient des chats ; et aucun n’avait d’enfants !

geek a écrit :

Pour répondre a xazh, les chambres possèdent un placard intégré de 2m avec étagère et penderie, cela me semble suffisant.

Concernant l’extérieur, je n’ai rien prévu. je pense que le locataire peut faire appel a une société ou à des amis, je n’ai rien vu concernant ce point.

Pas vu les placards dans le message d’origine. C’est suffisant, personne n’impose un dressing digne de Paris Hilton dans chaque location meublée.

Par contre, pour le jardin, désolé, mais vous louez un meublé, donc, cf la 11 de la liste, avec tout le nécessaire pour l’entretien normal du bien.

Si vous louez le T3 avec une pelouse, vous ne pouvez pas imposer au locataire d’engager un jardinier ni d’acheter une tondeuse, cela contreviendrait à la définition même du meublé : il est fourni avec le nécessaire pour le ménage courant. Sauf à sortir le jardin de la location … et à l’entretenir vous même.

Je suis un tantinet rigoriste.

A titre personnel, en présence d’un jardin, je laisserai à disposition du locataire, en meublé, le strict minimum pour entretenir le jardin. Donc :
- en présence d’un gazon raisonnable, une tondeuse, éventuellement mécanisque ou un modèle électrique de base.
- des arbustres : un simple sécateur suffira
- peut être un rateau de base pour ramasser les feuilles.
- un tuyau d’arrosage pour "rincer" une terrasse ou une cour en dur si le terrain se résume à cela.

Le tout s’adaptant à l’extérieur. Par exemple, sur un bien que je possède, le "terrain" se résume à une terrasse d’un côté avec des bacs vides, et une cour en "dur". Un balai spécifique pour la terrasse et 2 tuyaux d’arrosage suffisent  pour l’entretien de cet extérieur tel qu’il a été proposé.

Si le locataire veut mette  de la terre dans les bacs, à lui de trouver le matériel pour le faire.

Mais en fournissant ce qui serait nécessaire pour entretenir en l’état, on désarme le locataire qui tenterait une modificatoin de bail pour non conformité (moins courant maintenant, mais c’était un sport courant lorsque le bail meublé était moins protecteur du locataire)

Bonjour

Je reviens vers vous car j’aurai besoin de conseil suite à un appel pour la location

Une agence spécialisée en RH est mandaté pour chercher un logement pour un cadre recruté par une entreprise locale. Cette personne dispose à priori d’un revenu important 3000eur.

A mon interrogation sur le garant, l’agence m’indique utiliser couramment le dispositif visale.

Le contrat de location sera au nom de ce cadre mais elle parle difficilement Français.

Je pensais demander 2 mois de caution.
J’ai lu des avis plus ou moins positifs sur visale alors que je partais initialement sur un garant.
Est ce que visale intervient en cas de dégradation du logement à la sortie ?
Faire un contrat de location à une personne venant de l’étranger ? quelle garantie/recours  ?

Je rencontre prochainement l’agence et la cadre en question mais j’ai des difficultés à me faire une opinion.

merci pour votre aide

Formidable!

Quel est le coût total de ce projet svp?

Soit 5.7% de renta brute

Pour réponse aux questions sans réponse (ce sera pour votre prochain locataire), je demande toujours 2 mois de loyer et j’ai très peu de candidats qui changent d’avis lorsque je leur annonce. Certes, ça leur fait 3 mois à débourser de suite mais j’estime que c’est un gage sur la solvabilité du locataire. Parfois, je décompose la caution en 2 chèques (la moitié de la caution encaissée 2 mois après l’état des lieux, le temps qu’ils récupèrent la caution de leur ancienne location).

Pour visale, j’ai pratique avec des locataires sans souci donc non significatif hormis un peu de lourdeur (Attention, garantie limitée à 600€ en province).

Pour les étrangers, pas de souci, je ne demande pas de caution car par expérience, ils sont bien plus respectueux que les français. J’évite les candidats en provenance de 2 pays car j’ai systématiquement eu à relancer pour obtenir les loyers. Sachez que les étrangers ont besoin des attestations de loyer pour renouveler leur carte de séjour/travail, donc ils sont très réglos en général.

Sur l’état des lieux, indiquez que vous fournissez la chaise et le lit, mais "repris par le propriétaire à la demande du locataire". Ça prouvera que vous avez mis à dispo les meubles que le bailleur en meublé à obligation de fournir.