Invest77 : étude de cas immobilier (transférer le bail de location nue en location meublée)

Bonjour,

Je vais bientôt signer mon compromis de vente pour 2 appartements qui sont déjà loués en location nue. J’ai bien expliqué à l’agent immobilier que pour que la vente se fasse, je devais pouvoir transférer les beaux en location meublée. Le cas sur le forum à sans doute déjà été évoqué.

Je me pose donc les questions suivantes :

   -1 : Comment le stipuler clairement sur le compromis de vente?
   -2 : A quelle date doit avoir lieux le changement de bail et peut on le prévoir à l’avance (peut-on prévoir la signature à l’avance du nouveau bail meublé pour anticiper? Le nouveau bail doit-il être signé le jour même de la signature chez le notaire ou a-t-on une marge de manoeuvre?)
   -3 : Concernant la mise en place de la location meublée, quelle est la solution la plus simple pour être au claire vis à vis de l’administration fiscale : étant donné que les locataires actuels ont déjà des meubles et que cela me parait compliqué de leur racheter, je pensais simplement leur mettre à disposition tout ce qui est nécessaire, et s’il souhaite mettre les meubles dont ils n’ont pas besoin à la cave, c’est leur choix mais j’aurai pu prouver que je leur avais fournis le nécessaire.

Merci pour vos réponses

Mots-clés : bail, lmnp (loueur en meublé non professionnel), location