Prorata du dernier loyer : comment le calculer ?

Ça me semble assez simple. On ne divise pas les journées. Votre locataire a eu jouissance du bien jusqu’au 28 septembre à 24:00, vous devez donc lui rembourser le 29 et le 30 septembre (que par ailleurs il n’aurait même pas dû vous payer).
Donc: 2/30è du loyer CC.

Que vous ayez fait un cadeau au nouveau locataire, c’est votre problème, mais vous ne pouvez pas faire un cadeau avec l’argent de l’ancien locataire !

Pardon, j’ai été un peu rapide - ma réponse est valable mais seulement parce que le préavis qui vous a été donné était plus long que le délai légal de préavis.
À mon sens, cela reste le cas si le courrier vise une date postérieure (ex: le 30 septembre) à celle à laquelle la remise des clés aura eu lieu, à partir du moment où le congé est donné en avance par rapport à la date légale. À partir du moment où vous avez eu votre préavis d’un mois, et que vous avez accepté la date de remise des clés, vous ne pouvez pas vous prévaloir d’une demande plus ancienne du locataire pour déterminer la date de fin : c’est la remise des clés qui l’emporte.

Avant la fin du préavis, par contre, c’est la date du préavis qui gagne, sauf si vous avez reloué entre temps.
(Exemple : le locataire vous envoie son courrier le 1er du mois et vous demande de faire EdL & remise des clés le 2, vous le faites, il vous reste redevable du loyer jusqu’à la fin de son délai légal de préavis sauf si vous trouvez un autre locataire avant.)

Donc dans votre deuxième question avec les 10-15 jours, tout dépend si le locataire vous a donné un délai suffisant (auquel cas il faut rembourser) ou un délai inférieur à la durée légale du congé (auquel cas vous ne remboursez pas sauf si vous avez reloué).

[url=https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F32360 a écrit :

Comment calculer le délai de préavis en cas de congé donné par un locataire ? | service-public.fr[/url]]Le délai court à partir du jour :

de la réception de la lettre recommandée par le bailleur (si la lettre recommandée n’a pas été remise au bailleur absent et a été renvoyée à l’expéditeur, la notification n’est pas valable ; si la lettre parvient au bailleur en retard ou lui est remise en retard, la date de résiliation du bail est repoussée d’autant),
de la signification de l’acte d’huissier,
de la remise en main propre

Comment calculer le délai de préavis en cas de congé donné par un locataire ? | service-public.fr

Ensuite la remise anticipée des clés, ne dispense pas le locataire de réaliser son préavis

et enfin, Calculez le prorata sur une année pour avoir le prix par jour ( vous éviterez les discussions mois en 28 jours, 30 jours et 31jours)

Loyer "chargé" X12
_________________ = Loyer journalier
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