Terrain non constructible : comment l'évaluer ?

monchu74 · #1

Bonjour,

Proprietaire d’un terrain en zone "rouge" non constructible (800m²) dans la commune de st gervais les bains. Et a la vue de l’évolution croissante de cette zone ,des programmes d’immeubles et de chalets particuliers en hausse, un prix de moyen du m² en hausse de plus 9,4% sur l’année 2010 2011. Je me demande si je devrais conserver ce terrain qui me coute de plus en plus cher en entretien et taxes foncières (du fait de l’embourgeoisement de la zone.) Mais des "rumeurs" évoque un plan d’urbanisme de la mairie qui aurait pour but de stabiliser, développer la zone ou ce trouve mon terrain et ainsi le rendre constructible et en multiplier la valeur.

Une rumeur n’étant pas certaine, comment mesurer le risque ?

BorderLine · #2

Aller au service d’urbanisme de la mairie tout simplement.

Encore plus simple, si vous connaissez le maire, faire déclasser votre terrain en zone constructible.

monchu74 · #3

Le problème étant que sur ma zone différents terrains sont dans le même état que le mien (cad glissement de terrain = zone rouge) pour déclasser la zone des lourds travaux doivent être engagés, le rêve étant qu’une route (construite en contrebas) rehaussée permette ce maintien de la terre. La mairie ayant clairement pour but et je ne peux leur en vouloir l’ambition d’acheter ces terrains avant leur déclassement et ainsi se faire une PV plus que monstrueuse !

Cependant l’urbanisation galopante et le fait que la mairie possède déjà quelques terrains de cette fameuse zone : je suis face à un dilemme :

Attendre perdre de l’argent en taxe foncière et autres joyeusetés, et découvrir que la mairie après avoir obtenue une bonne partie des terrains décide de faire un "projet" public et me force a la vente au prix du non constructible.

Soit je patiente , la mairie face au besoin urgent de développement de la commune, decide de lancer les travaux, déclasse mon terrain et le dieu PV vient me remercier de ma ténacité. (ou je pensais construire un petit immeuble pour faire de la location touristique)

Comment mesurer ce risque ?

BorderLine · #4

A combien se monte vos charges du terrain, comparez à vos revenus et la PV estimé en cas de construction/revente une fois déclassé.

monchu74 · #5

Mise a jour :

Ayant obtenue d’un patron d’une grosse boite Btp du coin j’ai le bonheur d’annoncer que des travaux sont en vue pour 2014 qui vont déclasser ce terrain. Avec cette information l’attente de deux ans est évidente tant la PV serra "énorme" .

Merci de votre aide.

Discussion	Réponses	Vues	Dernier message
Terrain non constructible : que faire sur un terrain non constructible ?	23	8 739	22/10/2020 12h45 par bascarol
Achat d'un terrain agricol en vue d'un passage en terrain constructible ?	3	1 819	03/04/2019 08h13 par Iqce
Comment valoriser un terrain non constructible ?	7	4 326	26/10/2015 20h02 par Iqce
Terrain non constructible hérité : que faire ?	8	25 850	18/04/2012 19h31 par BorderLine
Terrain+local non constructible : louer des boxs	2	5 109	04/05/2012 08h33 par retaillandco
Comment s'enrichir en achetant un grand terrain constructible puis en le divisant ?	13	4 479	12/12/2021 19h06 par Iqce
Terrain constructible mais sans PLU ? [ 1 2 ]	25	4 426	02/02/2022 11h47 par Iqce

Terrain non constructible : comment l'évaluer ?

#1 25/03/2012 08h38

#2 25/03/2012 12h07

#3 25/03/2012 14h54

#4 25/03/2012 17h37

#5 27/03/2012 16h19

Discussions peut-être similaires à “terrain non constructible : comment l'évaluer ?”

Pied de page des forums

Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)