Comment valoriser un terrain non constructible ?

Le terrain n’est pour lors pas constructible. Mais, cette zone est pour moi en développement. Les terrains alentours se transforment peu à peu en lotissements … Voila ce qui me donnerait envie de tenter ce pari, car ca reste un pari.

Pour la légende sur l’image :
- En rouge les rues déjà existantes.
- En jaune de simples chemins.
- Entouré en noir, le terrain ici concerné.

L’autre point d’interrogation actuel est l’accessibilité du terrain au jour d’aujourd’hui …

Tout est possible !

Ca dépend de la nature du terrain, de son classement etc. Ca dépend de la qualité de la terre. Ca dépend de la pente. Ca dépend de l’accès. Ca dépend du type d’activités qu’il y a autour. Ca dépend de s’il y a un point d’eau.
Ca dépend aussi de combien il vous coûte  :
- à l’achat : combien en plus par rapport à la maison seule, y compris frais de notaire ;
- en charges annuelles, à commencer par la taxe foncière.

Après, typiquement, ce qu’on peut faire de ce genre de terrain :
- le faire faucher par un paysan, éventuellement contre une faible rémunération (0,5 ha ça commence à compter)
- lui permettre d’y mettre des bêtes, genre moutons, ânes… Attention à l’acceptation par les locataires, certains ne supportent pas un braiement de bon matin ni quelques mouches.
- aménager en parc de château : grands arbres, belles allées… Ca valorise sans doute la maison, mais attention aux coûts d’installation et d’entretien !
- une petite forêt : en mettant des essences à croissance rapide et appréciées par les scieurs du coin, on peut avoir un premier revenu d’ici 15 à 30 ans… même si 0,5 ha est une très petite parcelle, si c’est du beau bois, ils achèteront.
- pour un potager, c’est trop grand. Il y a possibilité de faire 50 potagers de 100 m², une surface déjà bien pour une famille. Mais pour un maraîcher pro, 5000 m² c’est bien et même grand (2000 m² occupent une personne environ). Ca, c’est si le terrain s’y prête (terre riche et plate, avec un point d’eau de préférence gratuit type ruisseau ou puits).

Pour vous donner un exemple, j’ai vu autour de chez mes parents une personne qui possédait plusieurs terrains dans le quartier, constructibles. Mais il ne les a vendus que une parcelle à la fois. En attendant, il faisait dessus : du maïs, du blé, de la prairie pour ses moutons, une petite partie en jardin d’agrément et portique pour ses enfants… du stockage de bois pour faire ses bûches… Bref, ce ne sont pas les possibilités qui manquent.

Après, personne n’est devin sur ce forum. Il n’y a que vous qui avez vu le terrain (ou sinon allez le voir). Demandez à des voisins (surtout ceux qui sont là depuis longtemps) à quoi ce terrain servait, et s’ils connaissent quelqu’un qui pourrait en avoir l’usage. Ouvrez grand vos yeux pour voir à quoi sont utilisés d’autres terrains similaires sur la même commune. Personne ne peut faire ce boulot à votre place et par forum interposé !

Vous avez raison de souligner ce risque. Néanmoins, il existe diverses solutions qui peuvent éviter de rentrer dans un bail rural classique, à condition de bien respecter les conditions de la solution choisie. Exemple dans le loir et cher :
Les conventions dérogeant au statut du fermage - Chambre d’agriculture de Loir et Cher
On notera que ces conditions peuvent varier d’un département à l’autre, notamment la surface maxi pour un "bail de petite parcelle".