Dalki : étude de cas immobilier (reprise pour vente et plus-values)

Bonjour à tous,

Je suis confronté à une situation que je n’avais pas nécessairement anticipée mais qui peut constituer une belle opportunité et sur laquelle j’aimerai avoir vos avis afin d’appréhender au mieux la situation. Je m’explique.

Nous avons acquis avec mon épouse un bien (un petit T2) que nous avons intégralement rénové et meublé puis loué durant plus de deux ans, sans aucun soucis (CF positif de l’ordre de 700 euros / an).

L’actuelle locataire va quitter prochainement (préavis en cours) le logement pour voguer vers d’autres cieux. Jusque là, rien d’extraordinaire.

Il s’avère que ce bien est situé dans la ville où je suis originaire (nous habitons actuellement à plusieurs centaines de kilomètres, en région parisienne), ville dans laquelle mon épouse et mes enfants vont habiter à partir du 1er janvier 2019 pour les besoins professionnels de mon épouse. Mes enfants seront scolarisés dans cette même ville.
Je vais de mon côté continuer à habiter en région parisienne si ma demande de mutation est acceptée jusqu’à l’été 2019 dans notre actuelle RP, qui serait alors vendue à l’automne 2019.

Le cas est donc le suivant.

Mon épouse peut elle habiter dans ce bien (ex-locatif) durant 3, 4 ou 5 mois puis ensuite mettre en vente le bien et bénéficier de l’exonération sur la plus value au titre de la RP ? Une PV de l’ordre de 20-30K par rapport au prix de revient est envisagée.
J’ai bien noté, sur les différents fils traitant du sujet, qu’il n’y avait pas de durée "minimale" de détention, uniquement un caractère effectif d’habitation (avec factures à l’appui notamment) à respecter.

Les motifs de la vente seront :
- la reprise de ce bien (ex locatif) se fait dans un contexte d’incertitude lié à une demande de mutation (la réponse à cette dernière ne sera connue que 2 mois après la reprise du bien). La séparation pouvant en effet durée 6 mois ou 18 mois dans le pire des cas.
- fait d’avoir à assumer financièrement deux logements, du fait de cette situation, et par conséquent d’occuper un bien dont nous sommes déjà propriétaires (à crédit) pour minimiser les frais.
- le retour au complet de la famille après plus de six mois de séparation pour raison professionnelle, nécessitera un changement de logement pour acquérir un logement dans la même ville plus adaptée à une famille (2 adultes, 2 enfants) une fois que nous serons fixés professionnellement.

Notre actuelle RP en région parisienne, que j’occuperai seul, deviendrait de fait une résidence "secondaire". La potentielle PV lors de la vente de cette ex-RP n’est pas un soucis, car acheté en VEFA donc pas de PV en vue, uniquement une revente au même prix.

Certains d’entre vous ont il déjà été confronté à la situation?

L’autre solution étant naturellement de continuer à louer ce bien en meublé, comme nous l’avons toujours fait. Mais l’opportunité que le bien soit vide, que mon épouse ai besoin d’un logement au même moment ainsi que la potentielle exonération de PV m’amène à réfléchir.

Pour conclure, permettez moi de vous souhaiter à toutes et à tous d’excellentes fêtes auprès de vos familles. Et au plaisir de prochains échanges en 2019.

Mots-clés : abattement, immobilier, plus-value