Comment évaluez-vous une ville où investir dans l'immobilier locatif ?

Bonsoir,
Personnellement j’ai surtout cherché dans des villes que je connaissait afin d’éviter les quartiers "moyens".
Ensuite en fonction du profil de locataire voulus (couple avec 1-2 enfants max) pour lesquels je savais qu’il y avait une demande (connaissances dans cette situation qui ne trouvent pas de locations) j’ai cherché des maisons de ville.
J’ai rapidement vu que je pouvais obtenir des biens s’autofinançant sur cette niche et j’ai foncé.
Pour mon prochain investissement j’ai cherché dans deux villes sans plus de critères et l’une des deux a présenté un bien suffisamment rentable pour moi. Pour le premier bien je me suis contenté d’une seule ville.
Dans les deux cas je n’attends aucune plus value à la revente. Il ne s’agit pas d’une zone dynamique mais les gens ont tout de même besoin de se loger. La connaissance locale a été pour moi le principal critère de choix.

Bonjour, tous les critères cités sont pertinents, pour ma part je regarde également la résilience du quartier vis à vis des transformation sociétales et économiques de long terme. Ma croyance est que l’utilisation de l’automobile bon marché va diminuer, au profit d’un mode de vie plus local et plus piéton.

Partant de cette croyance, je recherche des quartiers ou tout est possible à pied, accès aux commerces alimentaires, aux boutiques, aux écoles, avec quelques bureaux et/ou services publics. Je recherche aussi des quartiers avec des petits immeubles déjà construits et sans tours hlm, plutôt des quartiers populaires avec une mixité  d’habitants et de commerces, des quartiers vivants (terrasses de café, marché, etc.).
Bien entendu le prix reste le facteur déterminant.