Créer une terrasse à Paris : est-ce rentable ?

Tout d’abord on parle bien d’une cour intérieure, sans "s", non pas d’un cours d’eau ou cours de français que je vous offre en prime
Je suis assez d’accord avec la réponse de Tyrion, la création de valeur n’est pas évidente et vous vous fourvoyez clairement en espérant revendre un jour ces mètres carré au prix d’une superficie intérieure avec diagnostic loi Carrez. Faites-le pour vous, vous porterez un projet qui vous plait et en profiterez. Une terrasse pour les touristes, c’est le meilleur moyen de s’attirer les foudres de la copropriété, croyez-moi.
Croyez aussi ce qui se dit, c’est bien 50% du prix environ qu’il faut comptabiliser, éventuellement jusqu’aux deux tiers d’un mètre carré Carrez si vue mais jamais plus, que ce soit les premiers mètres ou non.

A vrai dire nous avons peu d’éléments pour apprécier le projet. Votre appartement est donc en rez-de-chaussée ? Cette cour mesure-t-elle 3,5m² ou est-elle plus grande et vous y aménagerez votre terrasse ?
3,5m² c’est la taille d’un lit 2 places, si c’est entouré de murs, ne vous mentez pas en prétendant que c’est lumineux, c’est en extérieur donc encore heureux. Votre pièce attenante est-elle lumineuse ou sombre ?
Une terrasse en hauteur se vend 50% du prix Carrez, une terrasse basse se vendra plutôt entre 30 et 40% de ce prix.

A première vue ça parait glauque mais il faut voir la hauteur des murs et l’environnement, oui ça sera un plus à la revente car il est toujours agréable de pouvoir déjeuner à deux ou trois en extérieur mais c’est à la vue de tous et les conversations devront rester à voix basse.

Par contre je pense que vous estimez largement les coûts d’une telle opération. Vous pouvez monter le dossier vous-même à la mairie, c’est une autorisation de travaux non ? Après à vous de voir si vous vous sentez de présenter un projet à la copropriété ou s’il vous faut vraiment l’apport d’un architecte.

Pour détailler :
Coût du dossier à présenter à la copropriété/ mairie : 0 € ou peu sans architecte et en profitant d’une AG, à négocier avec.
Coût des travaux si accepté : vous devriez vous en sortir autour de 8000€
Coût financier si accepté  : la compensation de 5000€ me parait inutilement élevée, vendez le projet à la copropriété en disant que cela augmente les tantièmes à la marge donc diminue les charges de chacun et que cet aménagement rendra la cour plus jolie, la rédaction du règlement de copro doit pouvoir se négocier 2000€ avec votre notaire auxquels il faut ajouter le géomètre.

Bonjour,

J’ai finalement décidé de ne pas faire la terrasse. J’ai été convaincu par l’argument de la terrasse à 50% du prix de Carrez et non proche de 100% comme je le pensais sur une base de l’utilité marginale. Même si j’arrivais à faire des travaux moins cher que j’avais prévu et dans la ligne de coût de Surin, je n’aurais pas la rentabilité escompté.