Investir en meublé sur Annecy, Chamonix ou Nice est-il rentable ?

alain74 · #1

Bonjour,
Je recherche des retours d’expérience ou des avis sur ces 3 villes, qui pourraient m’intéresser pour 2 locations en meublés, par exemple louer à des étudiants et en saisonnier l’été.
Je disposerais de 150k€ pour les 2.
Louer dans un 1er temps et revendre si c’est avantageux pour augmenter son patrimoine.
Ce sont des bulles qui semblent épargner par la crise, vu leur situation géographique et économique (frontalier, tourisme).
Une agence d’Annecy me disait que 2014 serait une année d’attente et 2015 en reprise.
Merci.

Mots-clés : alpes-maritimes, haute-savoie, investissement

coyote · #2

Bonjour Alain,

Je pense que pour L’immobilier, le plus important est l’investissement en lui même, ainsi
que ses consequences si la valeur du bien bouge.
Si vous montez une opération pour générer un cash flow positif, cela est different d’une operation pour faire une plus value

Quel est votre objectif principal, comment aller vous réagir si le prix du bien baisse?

>> Ce sont des bulles qui semblent épargner par la crise, vu leur situation géographique et économique (frontalier, tourisme).

Par définition une bulle fini toujours pas se dégonfler ou éclater. Considerer vous selon vos arguments/ vos faits que c’est une bulle ou pas ?

>> Une agence d’Annecy me disait que 2014 serait une année d’attente et 2015 en reprise.
Auriez vous l’adresse ce cette agence "qui sait", parce que moi, mon notaire est bien désemparer.. il arrivait un peu a sentir le marché avant mais depuis 2008, il est incapable de sentir une tendance…
Juste pour dire : Vous voulez investir, vous allez voir une agence.. pensez vous qu"elle va vous dire que le marché est mort pour les 10 ans a venir. Quel est son interet.. faire un peu de business avec vous ?

Je me repéte :
- Quel est votre objectif :
- QUel est la valeur du bien
Quelle est votre resilience face au prix du bien ?

Une agence est juge et partie…

DDtee · #3

coyote a écrit :
>> Une agence d’Annecy me disait que 2014 serait une année d’attente et 2015 en reprise.
Auriez vous l’adresse ce cette agence "qui sait", parce que moi, mon notaire est bien désemparer.. il arrivait un peu a sentir le marché avant mais depuis 2008, il est incapable de sentir une tendance…
Juste pour dire : Vous voulez investir, vous allez voir une agence.. pensez vous qu"elle va vous dire que le marché est mort pour les 10 ans a venir. Quel est son interet.. faire un peu de business avec vous ?

+1 effectivement plus personne ne fait sérieusement de diagnostiques à 2 ans…

alain74 · #4

Merci.
Mon objectif est de dégager des revenus immédiats et de préparer ma (notre) retraite (voir ma présentation).
Chaque bien serait de 75k€.
Merci de m’en dire plus sur la résilience (vos conseils, votre vécu, autre?).

Allstonians · #5

Par rapport à Annecy et à la Haute-Savoie :
- de grosses disparités entre les endroits
- les zones très touristiques ne conviennent pas forcément aux investisseurs (vieil Annecy notamment avec de nombreuses contraintes qui ont du charme en vacances mais qui peuvent être bloquantes à l’année) et des quartier limitrophes qui peuvent être plus intéressants (triangle d’or, Annecy le vieux, Veyrier…).
- Annecy n’est pas une ville très étudiante (en comparaison avec Chambéry, Grenoble)
- Beaucoup de programmes neufs
- Malgré tout, les activités sont variées et le dynamisme (10000 nouveaux habitants par an sur le département prévus pour les prochaines années) maintiennent des prix élevés.

Pour avoir eu deux studios dans le triangle d’or, je n’ai jamais eu de problèmes pour les louer à l’année aux étudiants et l’été aux vacanciers (état très correct et super emplacement). Revendus pour achat RP.

alain74 · #6

Merci pour vos avis.
Le Triangle d’Or : plus du côté Annecy le Vieux donc ? A cause de la Fac et du lac ?

Allstonians · #7

Le triangle d’or à Annecy c’est un triangle composé des sommets suivants :
- Centre culturel Bonlieu
- Centre commercial des Galeries Lafayette
- Hôtel de l’Impérial Palace.

C’est donc proche du lac, mais ni en vieille ville ni à Annecy le Vieux.

alain74 · #8

ok merci.

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#1 20/12/2013 11h22

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coyote a écrit :

#4 20/12/2013 13h16

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