Tom33 : étude de cas immobilier (LMNP, amortissement en cours de route !)

Tom33 · #1

Bonjour,
Je viens partager un cas qui peut intéresser plusieurs autres personnes dans le futur.
Un ami dispose d’un appartement qu’il loue en meublé depuis qques années mais sans en amortir le montant de l’acquisition.
Est-il possible de débuter un amortissement du bien, et sur quelles bases ? Je suppose qu’un comptable/notaire doit connaitre précisément les modalités pour ce faire.
Je n’ai pas à date l’info si il lui reste un prêt bancaire dessus ou pas.

Je vous remercie.
Tom

Mots-clés : amortissement, immobilier, lmnp (loueur en meublé non professionnel)

lael · #2

Ça dépend sous quel régime il le loue actuellement.

Il le loue en "faux meublé" en le déclarant en revenus foncier ?
Il le loue en meublé mais micro-BIC ?
Il le loue bien en BIC réel mais sans "amortir" ? Ce qui serait plutôt bizarre.
Il a bien déclaré son activité ?

S’il passe de micro-BIC à BIC réel, il peut amortir sur la base de la valeur d’achat.
Pour les meubles, il faudra probablement tenir compte de l’usure, il ne pourra donc pas les amortir sur 100% de leur valeur d’achat.

S’il passe de foncier à BIC, il va devoir faire ré-estimer la valeur de son bien et commencer l’amortissement à partir de là.
Il n’a rien à payer sur l’éventuelle plus-value, elle est différée à plus tard.

Tom33 · #3

Bonjour, de retour de déplacements et congés, je fais suite.
C’est un meublé déclaré en LMNP, pour lequel il n’a plus de crédit et il n’a jamais amorti le bien.

Le mieux ne serait-il pas d’aller voir un notaire ou comptable pour étudier cela en détail ?
Merci
tom

nicobimmo · #4

Comment fait-il pour déclarer en LMNP et ne pas remplir la 2033-C ?

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