Jgby : étude de cas immobilier (achat RP puis passage en LMNP)

Bonjour à tous,

Je commence à me pencher sur le LMNP afin de diversifier mes placements, surtout sans aucun prêt sur le dos actuellement.
Mon projet : acheter un bien ~70k€, financé sur 25ans en tant que RP dans lequel j’habiterai pas plus de 5ans, d’ici là j’aurai changé de travail et ne pourrait probablement plus habiter dans ce logement. Ce dernier que je passerai en LMNP, probablement géré par une agence d’ailleurs.
L’intérêt étant aussi que tout compris ( charges de copro, taxe foncière, etc ) mes mensualités seraient 30% moins élevées que mon loyer actuel, me permettant même de mettre de côté chaque mois.

Du coup quelques questions :

- C’est acté que je mentirai pas à la banque et les préviendrai lorsque ce bien passera de RP à investissement locatif : dans tous les cas, je ne pourrai passer en amortissement que les intérêts à partir de la date de début d’activité en LMNP ?
- Dans ce cas, le top serait de demander un remboursement différé du prêt de quelques années ? Pour ajouter "artificiellement" de la durée de prêt.
- Amortissement du mobilier : est-ce qu’il est amortissable à 100% ? Dans le sens, je prends un lit à 500€, l’EC amortira ces 500€ sur XXannées ou bien est-ce que ces 500€ sont minorés car un prélèvement quelconque s’y applique avant calcul de l’amortissement ? Idem pour les travaux ?
- Amortissement logement : j’ai lu sur le forum que l’amortissement démarrait le jour du début de l’activité, même si j’y habite avant : pouvez-vous me le confirmer ?
- Lors de l’achat chez le notaire sera noté que le logement sera ma RP : doit-on repasser par le notaire lorsqu’il passera en LMNP ? Avec frais associés ?

J’aurais surement d’autres questions au fur et à mesure, excusez moi par avance si toutes les réponses ont déjà été données j’ai pas mal chercher sur le forum et ai pu passer à côté.

Mots-clés : amortissement, lnmp, rp