Jacques [31] : étude de cas immobilier (LMNP)

Un conseil pour moi? En fait, je suis considéré entre le loue nue sans travaux  (1) ou travaux et loue meuble comme 2 appartements (2).
Si (1) loue nue avec TMI 14%, Coût du bien 50 000, Loyer 470, payment 213 => gagner en un an (470*11 - 470*11*0.7*0.14 - 213*12 - 730 -  = 1378 => cash flow 1378/12= 114
Si (2) loue meuble, Coût du bien 70 000, Loyer 620, payment 308 => gagner en un an (620*11 - 308*12 - 730 -  = 2394 => cash flow 1378/12= 199.5.

Mais,(2) ont beaucoup de travail et peut-être que taux de vacance envisagé sera augmenté.
Un conseil et une correction pour moi? Merci d’avance.

Merci pour votre conseil. Je n’ai pas effacé avant. En fait, il n’y a plus personne dans la maison maintenant. Mais c’était un loyer de 470 euros auparavant et puisque la maison est ok (pas très moderne mais ok). Donc, je pense que ça va pour le louer 470e (cibler une famille). (dispositif Cosse) est très intéressant, je ne le savais pas auparavant. Merci pour vos conseils, je vais en apprendre davantage et je pense que c’est possible parce qu’il fait 470e / 85m2
Si je choisis de diviser en 2 T2, le coût pour un T2 équivalent dans la zone environ 350e mais je m’inquiète du diffculte de la division totale (compteur électrique, eau …) et si ce n’est pas le cas, cela ressemble à 2 colocations dans l’indépendence T2 - > prix 320 e. Pour T2, la cible est étudiante -> besoin d’optimiser à court terme en été mais je crains que cela ne nous coûte trop de temps

Je fais une recherche rapide et vois qu’un t2 est d’environ 40 000. Cependant, si la division en deux appartements est indépendante, je pense que le prix peut être de 20000 + 10000 meubles (et non de 20000 comme auparavant).
Cependant, si après quelques années de loyer nu, je souhaite le changer en 2 * T2 pour le louer ou le vendre, je pense qu’il est impossible de prêter de la banque à 20 ans. Est-ce exact? Peut-être que c’est un souci stupide mais c’est la raison pour laquelle je veux le louer dans un meuble. Avez-vous des conseils pour cela? Je vous remercie

Désolé car je ne suis pas bien expliqué.
Donc, aujourd’hui je débit 45000 Euro et le louerai nu. Et après 6 ans (par exemple), j’ai plus d’expérience et je souhaite le changer en 2 T2 pour optimiser le cash flow. Je crains que je ne puisse pas débit 20 000 en 20 ans pour la réparation. Ce souci est correct ou pas?

Philref92 a écrit :

Dollars? Débit?

Ce sont mes erreurs. Je l’ai corrigé.

Philref92 a écrit :

emprunter 20 000 sur 20 ans?
Ben ça dépend de votre capacité de financement, surtout si c’est pour des travaux.

Merci pour votre réponse. Je vais étudier plus mon cas en fonction de vos conseils