Etat des lieux et remise des clés antérieur à la date de prise d'effet du logement ?

Pitivier93 · #1

Bonjour,

Je viens de trouver un locataire pour un des mes appartements.

Signature du bail : 29/06/19.
Date de prise d’effet inscrit sur le bail : 01/08/19.

L’état des lieux et la remise des clés devrait, cependant, intervenir le 27/07/19 et non le 01/08/19 car le nouveau locataire habite assez loin et n’est disponible qu’a cette date.

Malgré mes recherches, je me pose pas mal de questions :

Est ce qu’il y a un risque à faire l’état des lieux et la remise des clés (le 27/07/19) avant la date de prise d’effet du logement (le 01/08/19) figurant sur le bail ?

Surtout niveau assurance…

Jonathan.

Mots-clés : date de prise d'effet, remise des clés, signature bail location, état des lieux

johntur · #2

Bonjour,

Oui il y a un risque, il y a toujours des risques. Je ne pense pas que celui là soit très important mais effectivement si les locataires font un barbecue le 28/07/2019 dans l’appartement et font constater ça par Huissier le 30/07/2019 (je blague mais pourquoi pas ?). Je crains que vous ayez du mal à ne pas payer de votre poche l’ensemble des dégâts plus les éléments de location d’un logement non salubre.
Le mieux serait certainement donc,
1/ De faire demander une assurance pour le locataire dès le 27/07/2019
2/ De stipuler par écrit la remise des clefs pour loyer gratuit du 27/07 au 01/08 dans les écrits du bail.

Pour ma part j’ai donné à mon locataire les clefs une semaine à l’avance à titre gracieux (pour le même type de raison), les bonnes relations entre propriétaires et locataires sont pour moi une chose essentielle et gagnant gagnant dans le monde de l’immobilier. On fait bien plus d’affaires avec les gens en qui on a confiance.

Bien à vous,

rollingstone · #3

L’état des lieux et la remise des clés devrait, cependant, intervenir le 27/07/19 et non le 01/08/19 car le nouveau locataire habite assez loin et n’est disponible qu’a cette date.

Mais alors pourquoi n’a-t-il pas loué avec prise d’effet à cette date?
Pour ma part je suis arrangeante pour pas mal de choses avec les locataires mais les clés ne sont remises qu’à la date d’effet. Si le locataire emménage avant la date d’effet alors légalement il y a occupation sans bail.

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