Dicidailleurs : étude de cas immobilier (garage avec 2 appartements)

Peut-être que dicidailleurs parle de lui à la troisième personne…

Je me souvenais que nos derniers échanges étaient plus amicaux Bernard2k.
Si on parlait d’un investissement locatif classique je pense que vos critiques seraient plus justifiées. Dans le cas present c’est l’aspect locatif dans un morceau de residence principale qui me pose souci. J’ai vu plusieurs discussions qui évoquaient le cas mais il ne s’agissait pas de reconstruire a neuf sur un morceau de parcelle de sa residence principale.

J’ai ouvert la discussion car je pense que le sujet n’a pas été abordé auparavant et qu’il avait donc sa place sur ce forum.

Lui est bricoleur et souhaite juste construire son garage avec un locatif, moi plutôt "administratif" je lui ai conseillé de faire attention a la fiscalité mais j’ai du mal a voir dans quelle case il va tomber - et s’il a une marge de manoeuvre pour tomber dans la "bonne" case.

Je me moque un peu de me faire mousser, franchement.
Oui je me pose la question et je n’ai pas la réponse, effectivement.
Je pensais que le forum était un lieu d’échanges et de discussions ?
Ce forum est une mine d’or et je vois mal comment y apporter ma modeste contribution - la plupart des questions y trouvent effectivement leur réponse. J’ai du mal a voir comment contribuer à part partager mes expériences et ouvrir des discussions sur des sujets qui ne me semblent pas abordés par ailleurs.

De plus  je suis bien conscient des règles du forum et j’avais intentionnellement placé la discussion dans les discussions générales plutôt que les études de cas, car la discussion porte essentiellement pour moi sur cet aspect "agrandir sa maison pour faire du locatif"

Pour en revenir a la discussion:
Est-ce qu’une telle construction sera forcément considérée comme
- residence principale
- residence locative
- mixte ?

Lorsque cela est clarifié je pense pouvoir trouver les réponses concernant derrière l’imposition, encore que ce n’est pas bien clair pour moi qu’est-ce qu’il sera possible de faire en deficit foncier ou amortissement, du fait de cet aspect hybride.

Cordialement,

Merci pour le retour et je comprends que j’ai mal posé ma question si je n’obtiens pas les réactions attendues… et je ne donne pas les bonnes infos sans doute.

Il y a déjà un contact et devis avec un constructeur, on a fait nos devoirs et on ne part pas d’une page blanche. Mon ami ou le constructeur contactera bien sur le service urbanisme pour que ca soit conforme au plu.

Ma question portait uniquement sur l’aspect "imposition des revenus locatifs", une fois que tout est construit dans les règles. Sauf erreur de ma part ce n’est pas la mairie qui pourra me renseigner sur l’imposition de revenus fonciers ? La réponse est dans la question - c’est le service des impôts qui pourra me renseigner j’imagine.

La question a poser est alors:
Si vous disposez d’un logement indépendant sur la parcelle où se trouve votre résidence principale, est-ce que le fisc le considère comme une partie de votre résidence principale ou comme une résidence secondaire.

Location meublée ou nue.
Lui veut juste louer l’espace qu’il aura disponible, je lui ai dit qu’il faut faire attention a la façon dont il va declarer ses revenus.

Mais on tourne en rond. Avant de savoir si on va le louer en meublé ou en nu, jai besoin de savoir si c’est autorisé - si vous disposez d’un logement indépendant sur la parcelle où se trouve votre résidence principale, est-ce que vous avez le droit de le louer en lmnp ? Est-ce que vous avez le droit de le louer en location nue ?

Est-ce que le fisc voit ça comme la location d’une partie de votre résidence principale, ou comme la location d’un bien immobillier séparé ?

J’avais posé ma question initialement dans la file "discussions générales", la modération l’a déplacé ici mais ceci n’est pas une étude de cas… j’ai juste mis trop de contexte dans ma question. Quand on saura comment on veut le louer, on pourra soumettre une étude de cas complète dans les règles de l’art.

J’ai fini par appeler le service des impôts qui m’ont fourni la même réponse… à condition quil y ait bien une entrée independante. mer-ci.