Laverie automatique : investir dans une laverie automatique ?

Bonjour
  Voici ce que je peux constater en tant qu’utilisateur d’une laverie automatique a Paris dans le marais.

  Les sèches linges ont plus de 20 ans ..
  Problème fréquent avec les utilisateurs de lessive en paillette.
  Pas de SDF
  Disparition du mobilier: il ne reste plus qu’un banc sans dossier et une table
  Occupation des lieux pas les collégiens a 16H00 après les cours, qui s’assoient partout, par temps froid
  Quelques graphitis
  voila la vie d’une laverie dans un quartier chic a Paris.
cdlmt
Hervé

Hello,

Perso j’ai vu un immeuble a vendre avec laverie au RdC, vendu avec.
J’ai hésité notamment sur le fait de la disponibilité/nettoyage évoquée dans les posts précédents. Ensuite dans mon cas les machines étaient assez anciennes, j’imagine qu’il y a des sociétés spécialisées pour changer/réparer ce genre de matériel et donc un certain monopole sur ce segment….bonjour les frais…

concernant le "squattage" cela peut etre une opportunité pour un business en parallèle (offre de service à la personne, offre d’emploi, publicité, distributeur…)

Sinon il y a un nouveau buzz sur le web pour un service de partage de machine à laver : La Machine du Voisin | Partage de machines à laver | Accueil qui pourrait mettre en péril votre investissement.

Je serai plus tenté par une station de lavage auto comme Philippe30.

Regardez sur le site cessionpme pour les offres de cession de laverie ou centre de lavage.

Philippe

Je suis aussi en recherche active de solution et j’ai épluché le web pour trouver des idées , des solutions et envisager un plan financier d’achat ou de montage de société.

Philippe

ZX-6R a écrit :

Personnellement je ne pensais pas le faire aussi vite. Je comptais rester salarié encore 3 ans et mettre des sous de côté tout en continuant les achats immo.

Mais je ne supporte plus le salariat, et la façon dont on vous traite. Donc j’ai tapé du poing sur la table et je cherche donc une reconversion pour la rentrée de Septembre environ.

J’ai toujours voulu travailler pour moi. C’est l’occasion!

Je regarde donc toutes les pistes… franchises, business sur internet, laveries, hôtellerie, bar…

Bon courage ZX-6R , ce n’est pas une décision facile.
Le plus important est de trouver le secteur et le créneau porteur en fonction de vos connaissances et de vos capacités.

Attention  à la frilosité des banques pour les non salariés.

Je suis méfiant sur le principe des franchises qui enrichissent ceux qui les ont crée mais vous coûte en redevance etc …. et je ne suis pas sur que vous soyez votre propre patron en cas de problème ( retrait de la franchise et perte d’argent )

J’espère que dans le cadre de votre décision de départ vous avez négocié un départ en rupture à l’amiable pour bénéficier du chômage et que votre décision n’est pas prise sur un coup de tête.

Je ne développerais pas sur le forum ma situation professionnelle personnelle mais actuellement j’ai un poste qui me laisse beaucoup de temps libre mais dans lequel je ne m’épanouis pas sachant que j’aurais beaucoup mieux à faire ailleurs à titre personnel mais c’est de l’informatique alimentaire en attendant un départ vers d’autres horizons.

Laverie est un bon filon si vous pouvez acheter un bien type petit immeuble avec un RDC que vous affecter à une laverie , cela vous permet de louer le RDC à votre société de lavage que vous aurez monter à coté ( idée que je cherche à mettre en oeuvre mais la présence sur une laverie et la disponibilité me déplaisent )

Pour ce qui est d’un bar ou l’hôtellerie , même pas j’y pense trop de temps à y consacrer et il faut avoir la fibre pour ce type d’activité.

Vous avez aussi l’option de vous délocalisez de Paris et d’envisager l’achat d’une maison à rénover avec possibilité de gîtes en associant à coté un business sur internet.

Bon courage

Philippe

Pensez à la province pour y vivre , les prix sont moins cher.

La possibilité de communiquer et de se déplacer aujourd’hui dans une activité indépendante permet de s’installer en région où le cadre de vie est déjà un changement.

Les studios c’est bien ZX-6R mais passez aux immeubles ( T1 , T2 , T3 )  , beaucoup moins de vacances locatives , moins de présence , moins de charges , rentabilité accrue pas besoin de développer plus sur le sujet vous m’avez compris.

N’oubliez pas que si vous voulez réinvestir , il faut le faire en tant que salarié car ensuite c’est très difficile vis à vis des banques.

Je vous conseille une vente ou deux de studios et le cash en apport dans un immeuble en utilisant le montage financier que vous souhaitez.
Vous aurez la même rentrée d’argent en brute mais vous gagnez largement en revenu net car moins de charges , vous pouvez encore meublé des T1 pour amortir.

Philippe

Il vous manque pas mal d’informations pour évaluer cette "possibilité"……

Je m’intéresse à ce type d’investissement car j’ai un ami qui exploite un pressing  doublé d’une laverie automatique et qui peut me guider sur cette d’activité.

Les critères à respecter ne sont pas si nombreux :

- l’emplacement doit être choisit avec soin ; quartier plutôt anciens, proche d’une supérette ou d’un commerce moteur sur un axe piéton passant. Les quartiers populaires ou récents sont une fausse-bonne idée, tout comme les quartiers étudiants où il y a des résidences de services.
La surfaçe du local devra être entre 25 et 50 m2 environ, réserves comprises.

- Le loyer doit être peu élevé car avec les frais d’énergie et d’eau cela monte vite et ampute d’autant les revenus. Avoir le minimum de frais fixes est un avantage en cas de dérapage des prix de l’énergie.

- Il faut être impérativement bricoleur. Non pas que le matériel tombe régulièrement en panne mais il y a toujours quelque chose à faire. De plus il faut retoiletter régulièrement les locaux pour éviter les dégradations ( peintures, panneautage, gros entretien etc… ).

Pour l’investissement, il faut compter 50.000€ au minimum.

Pour ceux que cela intéresse je mets en lien un site rempli d’informations. laverie - blanchisserie - lavomatique - laverie automatique - laverie libre service - installation laveries - pressing

Bonjour Fanto,

Quelquefois la concurrence peut être un bon catalyseur pour se remettre en cause et être encore plus performant…
Imaginons, votre oncle sans concurrent direct. Peut être qu’il se serait reposé sur ses lauriers et la laverie aurait été mal tenue. La propreté est essentielle par exemple…
Le succès à la revente vient peut être de ça en fait

En lisant ce message j’hésite entre le fantaisiste, ou l’entrepreneur qui ne souhaite pas voir de nouveaux entrants sur le marché.

Je partage l’avis de aparte et IH et j’ajoute un risque, peut-être fantaisiste en France mais qui existe dans de nombreux pays, en Italie par exemple ça s’appelle le pizzo et en bon français le racket. Rien de plus facile que d’aller saboter des machines dans la laverie qui ne le paierait pas. J’y pense parce que la laverie est le lieu du blanchiment, de tissus et d’argent …