GLpy [59] : étude de cas immobilier (colocation, gros travaux de copropriétés)

Attention, si vous louez aux étudiants, tous ne louent pas 12 mois par an.

L’occupant actuel va-t-il avec certitude quitter les lieux?

Si je ne m’abuse, il vous faut aussi penser à rajouter la CFE ainsi que les frais correspondant à votre expert comptable dans votre calcul de rentabilité et de CF…

La CFE concerne la location meublée.

Les travaux ne sont pas déductibles si imposition au micro-BIC. Au réel, ils sont amortissables.

D’accord merci pour les infos, voila mes calculs actuels.. je vais essayer de calculer le net net ce soir, ça permettra de me former sur le sujet.

Il n’y a pas de soucis pour faire financer des travaux de copro par la banque du coup ? Pour eux c’est la même chose ?

J’ai cliquer sur répondre avant que votre message ne soit publié, je n’ai donc pas vu la réponse avant de répondre à la précédente.

Les travaux de copro ont été votés mais les appels de fonds n’ont pas encore effectués, les travaux sont dus par celui qui est le copropriétaire au moment où les appels de fonds sont à régler. Après, je sais qu’il est possible de s’arranger dans le compromis avec le vendeur, mais nous n’en avons pas discuté.

DDtee a écrit :

Je vais encore faire le rabat joie de service. A mon opinion le rendement est bien insuffisant pour une colocation, le travail supplémentaire provoqué par sa gestion plus complexe n’est pas ici rémunéré.

Je suis justement venu chercher des critiques, donc pas de soucis. En effet, après avoir ajouté les différents éléments que vous m’avez communiqué le résultat n’est plus le même.. Je vais prendre en compte toutes vos réponses pour refaire les calculs et pouvoir prendre une bonne décision.

DDtee a écrit :

Vous ne comptez pas le coût des meubles dans votre calcul (ni donc CFE, ni Comptable, ni CGA…)

J’avais prévu de payer les meubles avec mon apport, CGA ça correspond à quoi ?

Merci !
gLpy

Trahcoh a écrit :

Les charges me paraissent faibles pour du chauffage collectif. Si il y a un appareil de mesure individuel de consommation, le logement n’était peut-être pas chauffé.

Pour les calculs j’ai pris les charges copropriétaires - les charges locataires. Et j’ai pris le loyer HC. Les charges de chauffage collectif sont donc dans les charges locataires et sont de 800€, ça devrait diminuer considérablement après le ravalement de facade et le double vitrage.

Trahcoh a écrit :

Il me semble que vous vous cachez la vérité sur la rentabilité de ce projet: vous indiquez 50 € de charges d’entretien par mois, mais vous savez déjà qu’il faudra sortir 34 000 € bientôt, soit 113 €/mois pendant 25 ans.

Les 50€ de charges d’entretien sont pour les imprévus, les 34000€ sont prévus et sont donc intégrés dans le coût des travaux (les 49000€).

Trahcoh a écrit :

Perso, au même prix à Roubaix je prends une maison avec 3 chambres.

Avez-vous envisagé l’achat d’un T2 ou d’un immeuble autour de chez vous dans la campagne? La rentabilité peut aussi y être intéressante, et la demande présente aussi près de Lille et de la Belgique.

Oui j’ai déjà regarder les maisons à Roubaix, mais c’est compliqué de trouver des maisons en hypercentre.
Concernant la campagne, je regarde également mais je ne trouve rien de rentable, les prix sont très élevés !

Comme sur le modèle de demande d’avis locatif, la rentabilité brut n’inclut pas la vacance locative. En y réfléchissant, cette renta brut ne veut pas dire grand chose, l’indicateur brut opérationnel est déjà plus intéressant.

Je vais modifier mon tableau pour prendre ça en compte.. mon tableau devient au fûr et à mesure de plus en plus précis, merci !

Je me rends compte que dans ma proposition d’achat j’avais inclut les 34000€ dans ma négociation alors que ce n’est pas de l’argent gagné car je vais devoir les débourser. Au final j’avais baissé le prix de pas grand choses.. merci de m’avoir éclairé sur ce point, ça m’a surement évité de faire une mauvaise affaire !

Est-ce valable d’avoir une condition suspensive dans l’offre d’achat pour la prise en charge des travaux par le propriétaire actuel ou de proposer de prendre en charge mais de le déduire du prix d’achat proposé ?

D’accord, je vais essayer de trouver ça dans les entrailles du forum