Où trouver en France des immeubles loués avec une rentabilité de 10% ?

Merci, les tarifs se tiennent. On trouve actuellement pas mal de biens, à des prix abordables, et pour la location je confirme, mes biens ont toujours (depuis 9 mois que je gère ceci) été loués en une semaine, avec du choix sur les locataires. Après, pour dire s’il y a ou non des pbs, je dirais qu’il faut que j’attende quelques années et avoir un peu plus de recul…

moinsvalue a écrit :

Merci enfin a Arnaud qui m’a fait poser la question sur Marseille c’est vrai que j’avais carrément mis hors jeu alors que c’est une grande ville étudiante a potentiel mais je suis peut être influencer par les médias sur le coup…

Pour la petite histoire, il y a 18 ans je bossais sur Paris, et un collègue a démissionné pour "retourner chez lui"…. tout en nous disant "à Marseille, pour presque rien je me suis acheté un appart avec vue direct sur la mer"… (du style l’équivallent à l’époque de 20000€ actuels pour 40m2 direct front de mer…)
Deux ans après j’arrivais moi aussi dans la région (loin de Marseille…) par hasard… et je ne l’ai plus quittée.
Marseille a effectivement très mauvaise presse, il y a de mauvais quartiers (comme partout… même si ici ils sont plus nombreux qu’ailleurs)……. mais depuis un an ou deux la ville change. Du moins, le centre ville (vieux port, république, joliette) évolue à vitesse grand V et cette ville devient doucement l’une des plus attractives de méditerrannée. Seuls ceux qui y sont s’en rendent compte… car comme vous le dites l’image de la ville, vue de l’extérieur, est plutot mauvaise. Il y a encore beaucoup de choses à faire pour améliorer la ville, mais c’est une question de temps… la machine est en route!
Maintenant, un 40m2 refait en front de mer vaut mini 300000€…. et ce sont des denrées très recherchées.
Mais on trouve encore quelques pépites sympatiques… (j’ai loupé de peu un 55m2 à refaire pour 90K il y a 3 semaines, à 20m du quai et avec vue mer sur le côté… et au coeur de la nouvelle zone "recherchée"). Et en s’éloignant un peu on trouve de très belles choses avec de belles plus values potentielles à moyen/long terme. Et pour chercher du rendement il y a du choix en s’éloignant un peu, meme si "plus on s’éloigne de la zone touristique, plus la clientèle change"… et les risques augmentent)

Bonjour,

Un petit tour sur le net défini le taux de la population inactive à Béziers à 36.5%  contre 23.5% à Mulhouse. ( Source : Mulhouse, Haut-Rhin (code postal 68… )

Et cela ne prends pas en compte l’agglomération Mulhousienne dont une grande partie est frontalière ( Allemagne ou Suisse ), suisse ou l’équivalent du Smic est à 3000€ net.

Le centre ville est également en reconstructions depuis quelques années et l’insécurité Mulhousienne n’est rien comparer aux autres grandes agglomérations Francaise.

Je vous invite à lire cette article : Beziers 17e ville la plus pauvre de France ( 17e : Béziers (Hérault) : Les villes les plus pauvres de France - JDN )

Mulhouse n’en fait pas partie.

Mais je serais ravis de voir vos sources plutôt que vos interprétations, car forte heureusement, une visite d’une ville n’est pas suffisant pour en juger sa qualité économique, son insécurité ..

J’espère que vous ne basez pas investissements sur ce principe..

Bonjour Bascarol / Titan..

Les taxe foncière sont amener à baisser à Beziers tout simplement parce que la dynamique du centre ville est amenée à repartir… il y a la promesse aussi du nouveau maire : Béziers : les premières mesures fortes du maire Ménard
faut-il croire ou pas? le centre ville longtemps délaissé est en pleine mutation..( Rome ne sais pas fait en 1 jour )
Pour ce qui est de la rentabilité à 10% je pense que c’est concevable à Béziers avec peu de moyens…tout simplement parce que l’on trouve sur le marché des prix cassé et ce dus au manque d’emplois et à la pauvreté…tandis que les loyers eux reste assez élevé, :-)
( c’est sur on ne loues pas sur Beziers aussi facilement qu’a Montpellier )
Voici un exemple: Investissement immobilier d’immeubles  Béziers (34500) | Immeuble en programme immobilier  à Béziers
Trouvez mieux ailleurs, des prix immobilier rétrogradé d’une dizaine d’année..
Beziers c’est mon choix parce que comme je disais la Ville change et elle ne sera surement jamais pire que ce quelle à été durant ces 10 dernière années..( ma vision )
Personnellement je pense que ceux qui investiront sur Beziers seront tôt ou tard d’heureux rentier..
La côte, le soleil, le sud, à ce prix….
N’y aurait-il pas de témoignage de personne ayant investit sur Béziers récemment?

Pour une personne disposant de moyen et ne s’endettant pas à l’achat d’un bien immobilier, je pense que Béziers est une opportunités…..
Si vous devez vous endetter sur 20ans alors choisissez une ville étudiante ou la demande locative est très fortes…mais avec des prestations bien moindre que sur Beziers, on peux pas tout avoir :-)…

cdt

Bonjour,

Je cherche moi aussi comme beaucoup de monde où trouver les zones à forts rendements même si j’ai surtout l’impression que les bons rendements viennent surtout aujourd’hui des critères suivants :
-Bien acheter en deçà des prix de marché et donc avoir un bon réseau (de plus en difficile)
-Transformer le bien (travaux, diviser le nombre de lots,…)
-Louer différemment (location saisonnière,…)

Je viens de trouver un classement des meilleurs rendements en France :
Palmarès des prix immobiliers en France | LaVieImmo.com
Même si ça semble basé sur la moyenne des prix au m² et la moyenne du loyer au m² (avec ses limites en terme de pertinence) sur l’ensemble d’une ville, ça peut toutefois donner des idées.

Personne n’a tenté des zones comme Deauville, Biarritz, Anglet, Saint Trop, Cannes,… qui demandent souvent un ticket d’entré plus élevé mais qui peut très bien se louer également à la saison quitte à le faire gérer et à perdre un peu de rendement.

Ceux sont les prix des notaires. Mais du coup j’imagine qu’en fonction des régions où il y a peut de transactions, vu que c’est une moyenne, ça peut être assez biaisé.

Sur les arrondissements de Paris et la proche couronne c’est sans surprise ce que j’observe (même si après ça ne distingue pas le 80m² avec terrasse au 5ème étage d’un immeuble haussmannien d’un 15m² sans WC au RDC d’un immeuble insalubre).

Juste pour info, le TGV est déjà à Mulhouse, ce qui explique en partie le nouvel attrait relatif du secteur autour de la gare.