Offre d'achat au prix indiqué finalement refusée par le propriétaire ?

Bonjour à tous,

Dans le cadre d’une situation un peu particulière, jusqu’à présent jamais connue, je sollicite vos connaissances et expériences liées.

Mon frère et moi avons repéré un bien vendu sur lbc par un particulier en cette fin de confinement.
À la suite de cette période, nous avons fait une visite. Le vendeur nous explique que le bien a entre temps été mis en agence.
Nous nous sommes mis d’accord pour qu’il n’y ait aucun frais d’agence.
Prix de vente 245 000€

Suite à ça, il a reçu une offre de 227 000€ de la part de l’agence.

Ceci étant fait, nous avons effectué une « contre-offre » au prix, c’est à dire  245 000€

Suite à notre offre, il nous a dit qu’il prenait le temps de décider (nous avions mis 10j de délai pour l’acceptation), sachant qu’il a écrit par sms qu’il a refusé l’autre offre.

Nous l’avons recontacté afin de connaitre son positionnement (j+7), puisque nous avons engagé des démarches de banques etc.. en vue d’acquisition ( les conditions suspensives)
Il répond par sms que désormais, les 2 offres (celle normalement rejetée par ses soins) sont valables et il se laisse le temps de faire le choix.

Il nous dit d’une part qu’il a rejeté l’autre offre ( de 227 000€) et de l’autre, il se voit faire une offre au prix. On pense qu’elle vaut de droit, de plus le vendeur a l’air de subir la pression (ou copinage) de l’agence, il n’est pas cohérent dans des projets de vie futur (construction MOB, puis finalement recherche d’une maison, puis maintenant maison trouvée…)
Quels sont nos moyens d’action si notre offre au prix se voit refusée ?

Merci d’avance.

Mots-clés : immobilier, locatif, offre d’achat, particulier à particulier