Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels !

gamdy · #176

Sur bourse direct

Achat Etranger Ca1999101001 Cominar Real Est.

Quantite : +120

Cours : +12,250 Brut : +1 470,04

Courtage : +8,50 Tva : +0,00

Cours En Usd : +16,750 Tx Usd/eur : +1,367305280

Champflo · #177

pachakuti a écrit :
Quels sont les frais de BD pour la bourse de Toronto? C’est 0,48% min. 41,90€?

ACHAT ETRANGER    CA2652702077    DUNDEE REAL ESTATE

QUANTITE : +70
COURS : +27,836    BRUT : +1 948,55
COURTAGE : +41,90    TVA : +0,00
COURS EN CAD : +36,890    TX CAD/EUR : +1,325238960

Heure Execution: 10:04:03    Lieu: TORONTO STOCK EXCHANGE

dbland · #178

vous allez finir par me donner envie de l’acheter même si je dois passer par le compte titres du crédit agricole

espenlind13 · #179

Pas de problème de traitement fiscal avec Binck pour moi, jusqu’à présent. Ils prennent également bien en charge la réduction d’impôt consentie par l’Agence du Canada sur présentation du formulaire adéquat (NR301, de mémoire).

Mes achats au Canada passent exclusivement par ce broker en raison des frais de courtage attractifs et du traitement fiscal OK.

dbland · #180

tu as acheté combien de parts de cominar ? tu reçois combien en dividende mensuel ?

snoobrouf · #181

espenlind13 a écrit :
Pas de problème de traitement fiscal avec Binck pour moi, jusqu’à présent. Ils prennent également bien en charge la réduction d’impôt consentie par l’Agence du Canada sur présentation du formulaire adéquat (NR301, de mémoire).

Mes achats au Canada passent exclusivement par ce broker en raison des frais de courtage attractifs et du traitement fiscal OK.

Ok ! Let´s go binck then merci pour le retour !

ploule · #182

espenlind13 a écrit :
Pas de problème de traitement fiscal avec Binck pour moi, jusqu’à présent. Ils prennent également bien en charge la réduction d’impôt consentie par l’Agence du Canada sur présentation du formulaire adéquat (NR301, de mémoire).

Mes achats au Canada passent exclusivement par ce broker en raison des frais de courtage attractifs et du traitement fiscal OK.

Bonsoir.

Je me suis finalement positionné sur Cominar avec Binck, cela fonctionne très bien. En revanche, les frais ont un fixe de 10€ ce qui n’est pas dramatique.

Je me pose cependant la question suivante qui est peut-être un peu bête. Si on achète Cominar cotée en $US (CMLEF:US) on paye moins de frais (environ 5€). L’ensemble des raisonnements présentés plus haut pour Cominar en $CAD demeurent-il vrais ainsi que le rendement?

En ce qui concerne le formulaire de déduction d’impôt que j’ai rempli l’année dernière en prévision, quelle est sont "action" visible sur les comptes?

Merci.

espenlind13 · #183

dbland a écrit :
tu as acheté combien de parts de cominar ? tu reçois combien en dividende mensuel ?

Tout est sur le site de Cominar :

Investor Relations - Distribution History

@ploule : En achetant aux US, vous n’achetez pas sur la place-mère mais sur une place annexe. Vérifiez la liquidité proposée, la correspondance du cours (avec la parite $ et CAD) et du dividende versé. Mon humble avis, si c’est pour économiser 5€, il y a peu de chances que ça vaille la peine mais bon. Vérifiez, vous nous apporterez peut-être des informations vérifiées contraires à mon ressenti.

Le formulaire de réduction d’impôt proposé par l’Agence du Canada vous permet d’être imposé à 15% au lieu de 25% (prélèvement à la source canadien). Ce n’est donc pas anodin. Binck applique correctement cette réduction (jusqu’à maintenant).

simplicitaire · #184

espenlind13 a écrit :
Le formulaire de réduction d’impôt proposé par l’Agence du Canada vous permet d’être imposé à 15% au lieu de 25% (prélèvement à la source canadien). Ce n’est donc pas anodin. Binck applique correctement cette réduction (jusqu’à maintenant).

A noter que Binck n’est pas très transparent sur ce formulaire. Sans le forum (merci à vous tous) je serai passé au travers.

espenlind13 · #185

Disons que ce n’est pas à Binck de remplir votre feuille d’impôt ou de vous conseiller en la matière. Vous êtes censé investir en connaissance de cause et faire les recherches par vous-même.

C’est aussi ça, la différence entre une banque privée et un broker low-cost !

Bons investissements à vous.

Pryx · #186

Je vais finalement ouvrir un compte chez Lynx, merci pour vous retour.

loulou75015 · #187

simplicitaire a écrit :
A noter que Binck n’est pas très transparent sur ce formulaire. Sans le forum (merci à vous tous) je serai passé au travers.

L’information est resté l’année dernière plusieurs semaines sur la page d’accueil du site de binck !

et la rubrique formulaire contient tous les documents necessaire.

Mais effectivement c’est la différence entre courtier low cost et banque traditionnelle avec CGP dédié.

InvestisseurHeureux · #188

loulou75015 a écrit :
Mais effectivement c’est la différence entre courtier low cost et banque traditionnelle avec CGP dédié.

En banque traditionnelle, vous n’aurez probablement même pas accès au marché canadien. :-)

Quant au CGP, même diplomés, ils ne connaissent pas ces aspects, car ils recommandent des fonds/SCPI et jamais des titres vifs. Interrogez 100 CGP en France, je prends le pari qu’aucun ne saura qu’il y a des foncières immobilières à dividendes mensuels au Canada.

La vérité c’est qu’en dehors de ce forum, personne n’est au courant d’ailleurs.

Binck a été professionnel sur cette histoire de formulaire, suite à un changement législatif au Canada, puisque comme vous le dites, il a été affiché pendant des mois et l’est toujours dès que vous achetez une action canadienne.

Si le traitement des OST est tjs horribles chez Binck, sur ce coup-ci on ne peut vraiment rien leur reprocher.

Titi27 · #189

Ne généralisez pas IH.

Au Crédit Agricole avec InvestStore intégral vous avez accès à Toronto et bien d’autres places.

Cordialement

r3born · #190

Pour ma part, j’ai quand même pas mal galéré avec Binck.
Formulaire envoyé plusieurs fois depuis l’an dernier, ce n’est qu’à partir de maintenant qu’ils me confirment avoir paramétré mon compte pour que la retenue à la source soit de 15%. Il a fallu au moins 10 mails pour aboutir à cette modification.

kienast · #191

bonjour R3born,
Pourriez vous me donner en private message les echanges que vous avez eu avec binck afin de les persuader ..

Ils se trouvent que jai le meme pb avec eux .

merci

Vibe · #192

Pour ma part, je pense que Binck a bien géré, puisque mes dividendes de l’an dernier sont à peu près 15% inférieurs à ceux que perçois maintenant.

Et j’avais pourtant envoyé le formulaire au dernier moment ! (vers la mi-décembre)

gamdy · #193

espenlind13 a écrit :
En achetant aux US, vous n’achetez pas sur la place-mère mais sur une place annexe. Vérifiez la liquidité proposée, la correspondance du cours (avec la parite $ et CAD) et du dividende versé. Mon humble avis, si c’est pour économiser 5€, il y a peu de chances que ça vaille la peine mais bon. Vérifiez, vous nous apporterez peut-être des informations vérifiées contraires à mon ressenti.

Bonjour espenlind13

Suite à votre requete,

Les dividendes et la parité ont pour le moment été respectés chez BD
Vous avez raison concernant la liquidité, malgré l’affirmation d’un de leur conseillé (par téléphonne) sur la revente rapide et au cours du jour, il est certain qu’elle sont moins liquides que sur la place mère.

Pour la fiscalité, j’avais posé la question il y a quelques temps à leur conseillé
voici leur réponse.

-----gamdy <@> a écrit : -----

A : [email protected]
De : gamdy
Date : 11/11/2013 17:07
Objet : Re: BOURSE DIRECT - Ma demande :
(Compte Titre ordinaire) MR

je suis resident francais
J’ai des actions CA1999101001
les dividendes des actions que je detiens devraient donc avoir un prelevement à la source de 15% et non 25%

quelles sont les modalités pour bénéficier du prélèvement a 15%

cdt

------------------------------

Bonjour Monsieur,

Lorsque vous recevez un dividende étranger, un crédit d’impôt du montant de la retenue à la source effectuée y est attaché. Ce crédit d’impôt sera indiqué sur votre Imprimé Fiscal Unique et viendra en déduction du montant global de l’impôt que vous devez. L’impôt canadien est donc "gommé".

Nous vous remercions de votre confiance et à très bientôt sur notre site.

Cordialement,

Service Fiscalité

Bourse Direct est sur Facebook : likez !

Dernière modification par gamdy (12/03/2014 11h31)

gamdy · #194

tikitoi a écrit :
Klaus a écrit :
J’ai tenté de me renseigner un peu plus sur le DRIP pour Dundee International via leur relation investisseur ( [email protected])
J’avais déjà demandé à Binck pour les régimes de réinvestissement.
Leur réponse était simplement qu’ils ne le proposaient pas :-(

j’ai cherché à nouveau des infos pour trouver un courtier france qui le propose car je trouve vraiment très intéressant ce systeme. ET je suis tombé sur
Notions de base sur les placements des FNB | BMO Gestion d?actifs Inc.
"Conformément à la Loi de l’impôt (Canada), un investisseur doit être résident du Canada pour pouvoir adhérer au Régimes de réinvestissement des distributions. "
Et sur une autre site "Tout actionnaire inscrit de la Société qui réside au Canada peut adhérer directement au régime en tout temps."

j’en déduis donc que c’est rappé autant pour les investisseurs français qu’étrangers.

Bonjour

étonnant, bourse direct m’ont envoyé un mail pour savoir si je voulais percevoir le dividende de COMINAR ou percevoir des actions!

COMINAR REAL ESTATE INVESTMENT (CA1999101001)
détache le 27 Novembre 2013 un Dividende de 0.102 CAD net par action.

Vous pouvez percevoir ce Dividende, soit :
- en numéraire (paiement à partir du 16 Décembre 2013)
- en Actions, à un prix connu ultérieurement.

Si le montant du dividende ne correspond pas à un nombre entier d’actions, vous recevez le nombre d’Actions immédiatement inférieur.

Votre instruction doit nous parvenir avant le 25 Novembre 2013-18H
(sans réponse de votre part, ce Dividende vous sera versé en numéraire).

Nous vous rappelons que pour bénéficier du dividende (en espèces ou en titres), vous devez impérativement détenir les titres le jour de détachement.

espenlind13 · #195

La réponse du service Fiscalité de Bourse Direct me semble fausse (par ailleurs, il me semblerait assez gentleman d’effacer le nom de votre interlocuteur BSD au sein de votre post par respect pour sa personne).

En effet, depuis les nouvelles dispositions fiscales prises au Canada (2012 de mémoire), le prélèvement à la source de 25% n’est pas compensé par un crédit d’impôt équivalent en France mais par un crédit d’impôt partiel, sauf changement dans la législation qui m’aurait échappé.

De ce fait, si vous ne faites pas la démarche via le formulaire adéquat, vous "perdez" le reliquat (la différence entre 25%*brut en devise et les 15% de crédit d’impôt en €.

Je vous conseille de demander à BSD s’ils gèrent l’application du taux réduit via le formulaire proposé par l’Agence du Canada. Si oui, pas de problème, suivez leur process. Si non, regardez à acheter vos titres canadiens ailleurs. Votre fiscalité sera moins lourde.

Gamdy, pour info, vous ont-ils envoyé cet avis d’ost avec 3 mois de retard ou est-ce que vous qui l’aviez laissé dans un coin ? J’ignorais en tout cas que le réinvestissement était possible. Binck ne me l’a jamais proposé.

gamdy · #196

j’ai retrouvé l’avis d’OST dans l’historique de mes mails en recherchant la réponse de BD concernant la fiscalité.

désolé pour le nom de l’ interlocuteur, j’ai rectifié

Je vais essayer de clarifier cette histoire de fiscalité avec BD.
Merci pour les infos

gamdy · #197

Bonjour

suite au conseil d’espenlind, j’ai re-contacté bourse direct concernant les prélèvement de 15 ou 25%

Petit résumé chez bourse direct

J’ai acheté COMINAR R E INVT TR (CMLEF) sur NASDAQ avec 8.5 euros de frais.

Au bout d’un mois apparemment bourse direct transfère les titres sur TORONTO (sans frais).

23/01/2014
COMINAR REAL ESTATE INVESTMENT COMINAR REAL EST.
CHANGEMENT PLACE COTATION
-120
12.3256 €

23/01/2014
COMINAR REAL ESTATE INVESTMENT COMINAR REAL EST.
CHANGEMENT PLACE COTATION
120
12.3788 €

Pour ce qui est de la fiscalité, ils me confirment ceci :

Bonjour Monsieur,
Le traitement du dividende va dépendre de la place sur laquelle vous détenez les titres.
Si vous détenez des titres canadiens sur la place de Toronto (vous en avez 250 pour le moment) alors le prélèvement ne sera que de 15% et il y aura un crédit d’impôt équivalent.
Si vous détenez des titres canadiens sur une autre place (comme 215 de vos titres détenus sur le NASDAQ OTC) alors le prélèvement sera effectivement de 25%, le crédit d’impôt restant lui au même niveau.
Nous vous remercions de votre confiance et à très bientôt sur notre site.
Cordialement,

Service Mise à jour / Conformité Mouvements Trésorerie / Fiscalité

espenlind13 · #198

Le prélèvement n’est pas automatiquement de 15% au Canada (cf. mon dernier post).

Lago · #199

Que penser de ARMOUR Residential REIT, Inc.(NYSE:ARR) et de son div mensuel !
Bon rendement mais petit chiffre d’affaire .

pachakuti · #200

j’ai la possibilité de poser quelques questions à un ancien administrateur de Cominar. Il sera peut-être possible d’avoir des informations intéressantes sur Cominar, sur l’immobilier au canada et au Québec.
Si vous voulez que je pose certaines questions en particulier n’hésitez pas, je vous ferais naturellement un retour!

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Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels !

#176 10/03/2014 21h40

#177 10/03/2014 21h44

pachakuti a écrit :

#178 10/03/2014 21h48

#179 10/03/2014 22h21

#180 10/03/2014 22h23

#181 10/03/2014 22h26

espenlind13 a écrit :

#182 10/03/2014 22h29

espenlind13 a écrit :

#183 10/03/2014 22h52

dbland a écrit :

#184 11/03/2014 13h24

espenlind13 a écrit :

#185 11/03/2014 13h29

#186 11/03/2014 16h12

#187 11/03/2014 17h49

simplicitaire a écrit :

1 #188 11/03/2014 18h00

loulou75015 a écrit :

#189 11/03/2014 18h57

#190 11/03/2014 22h11

#191 11/03/2014 23h08

#192 11/03/2014 23h29

1 #193 12/03/2014 09h03

espenlind13 a écrit :

#194 12/03/2014 09h15

tikitoi a écrit :

Klaus a écrit :

#195 12/03/2014 10h42

#196 12/03/2014 11h37

#197 13/03/2014 11h06

#198 13/03/2014 20h52

#199 16/03/2014 19h42

#200 16/03/2014 20h07

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