LauLau38000 : étude de cas immobilier (colocation)

Canyonneur75 · #26

Pour rebondir sur le message de Lachignolecorse, il faut aussi tenir compte de la progressivité de l’IRPP :

Le taux de 11% ne s’applique que pour la tranche entre 10.084 euros et 25.710 euros (revenus de 2020), au delà le taux passe à 30%.

Vos revenus salariaux s’élèvent à 24000 euros, soit 21600 euros après déduction de 10%. Je présume que vous êtes imposés sur la base de 1 part.

Si vous restez célibataire (1 part), sur la base du revenu calculé par Lachignolecorse (16200-5461-5180= 5559), vos revenus fonciers généreront un supplément d’impôt de :
- 4410 * 0,11 = 485 euros
- 1449 * 0,3 = 434 euros

Soit 275€ de moins pour votre cash-flow…

Par ailleurs, un deuxième achat risque de vous faire basculer du régime LMNP au régime LMP…

D’autre part, vos revenus salariaux devraient très vraisemblablement augmenter… et, à mon sens, vous pouvez tabler sur une imposition de l’intégralité de vos revenus fonciers dans la tranche à 30%…

Canyonneur

Dernière modification par Canyonneur75 (13/04/2021 12h14)

lachignolecorse · #27

Sans tenir compte de la bonne remarque de Canyonneur75, votre renta nette après impôts la 12ieme année sera :
(16200-5461-1567)/155400=5,9%

Votre endettement sera de :
6456/(24000+16200×0.7)=18%

Vous pouvez espérer faire un second investissement, enfin peut-être car cela dépendra si vous êtes locataire, propriétaire de votre RP avec ou sans prêt.

Ne pas oublier aussi que si vous augmentez vos recettes lmnp par un nouvel achat, vous passerez lmp donc cotisations SSI en sus

Dernière modification par lachignolecorse (14/04/2021 11h31)

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