Picsou24 : étude de cas immobilier (location meublée SCI familiale)

Bonjour,

Mes parents et mon frère avons actuellement une sci (25% chacun), structure vide depuis l’origine.

Nous envisageons l’achat d’un bien de caractère qui pourrait être ultérieurement utilisé par mon frère ou moi ou mon fils dans X années.

Ce bien se destinerait actuellement à une location saisonnière en meublé, mais il n’y a pratiquement que moi qui peut assurer le travail que cela représente. (entretien et amélioration du bâti, organisation des locations)
Ce bien a un cout d’opportunité dans la mesure ou il n’est pas vraiment rentable, achat de l’ordre de 450k pour peut être  se louer pour 15 / 20k annuels…

J’avais envisagé de passer la sci à l’is et que la sci achète et loue en meublé. Ma compagne a un meublé en lmnp, je trouve que les formalités à accomplir en sci is s’en rapprochent. Cependant dans ce cas, les revenus de la sci seraient répartis aux 4 associés à parts égales.

Avez vous des idées pour que la personne qui se consacre le plus à l’activité soit la mieux rémunérée?

La sci peut elle louer à ma compagne en nu et qu’elle l’exploite en saisonnier  en deuxième bien  en lmnp?
Auquel cas le lmnp a en charge le loyer et les frais divers?

Est ce que la sci peut me verser de l’argent sans être (trop) fiscalisé?

Dernière modification par Picsou24 (01/03/2022 20h30)

Mots-clés : famille, immobilier, meublé