Guimo : étude de cas immobilier (sortie d'un bien d'une SCI à l'IR)

Mettre un bien en viager en location meublée imposée au LMNP au réel, avec amortissements, présente au moins 3 risques juridiques et fiscaux :
1) peut-on amortir le bien alors qu’on n’a pas fini de le payer et qu’on ne sait pas combien on va le payer ? La réponse est probablement "oui", donc je pense que ce n’est pas le pire sujet, mais enfin cette question est déjà un peu épineuse.
2) le décès précoce du créditrentier, qui fait qu’on paie au final moins que le prix standard, constitue une économie qui est un revenu imposable dans le LMNP ! Donc un revenu soudain et important, qui est imposé plein pot (IR+ PS). Lisez cette discussion : Achat d’un bien en viager par une société et décès prématuré du viager ? A moins que vous n’ayez déjà payé plus que le prix standard, parce que le créditrentier a déjà dépassé l’espérance de vie standard, cela représente un risque fiscal important.
3) on loue généralement plus cher en meublé or, plus le loyer est élevé plus on risque l’annulation de la vente car les revenus "doivent être inférieurs au montant de la rente viagère. À défaut, le
contrat est dépourvu d’aléa. S’agissant d’une caractéristique essentielle du contrat de vente en
viager, cela entraîne sa nullité pour défaut de prix." Vous trouverez une discussion longue et experte de ce point dans ce document, à partir de la page 40 : https://www.ifc-expertise.fr/wp-content … iagere.pdf

Pour toutes ces raisons, à votre place, j’attendrais le décès du créditrentier pour passer en LMNP au réel.