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#1 08/06/2022 22h03

Membre (2018)
Réputation :   0  

Bonjour à tous,

(Pas sûr d’être sur la bonne rubrique des forums, mais je n’ai pas trouvé mieux)

Ma fille (25 ans, en CDI depuis 2 ans), locataire depuis 4 ans à 650 €/mois cc, réalise qu’elle ferait mieux de mettre ce prix dans des mensualités de remboursement de prêt pour acheter un appart.

Quasiment sans apport, comment l’aider à décrocher le meilleur prêt bancaire, sachant que je suis par ailleurs déjà endetté sur un crédit immobilier perso, et ne peux pas contribuer au loyer et peu sur l’apport.

J’ai lu les possibilités suivantes:
- caution solidaire : quel impact éventuel si je disparaissais vs. sa soeur (je ne voudrais pas que sa soeur devienne liée par cette caution
- indivision ? (même question)
- démembrement ?
- SCI ?

J’ai du mal à bien évaluer les avantages & inconvénients de chaque solution

Pourriez-vous m’aider svp ou m’indiquer une rubrique plus appropriée?

Bonne soirée

Mots-clés : enfant, immobilier, pret

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#2 08/06/2022 22h29

Membre (2021)
Réputation :   11  

“ESTP”

La solution qui me vient directement à l’esprit est effectivement de se porter caution du prêt. J’ai du mal à imaginer que cette caution se transfère à sa soeur si vous disparaissez, mais pas un expert.

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#3 08/06/2022 23h11

Membre (2018)
Réputation :   18  

“ENTP”

Déjà avant d’acheter, est elle prêt à rester longtemps dans le bien qu’elle achètera ?
Admettons qu’elle soit célibataire, peut elle voudra t’elle acheter quelque chose de plus grand une fois qu’elle sera en couple, et peut être si un jour il y à des enfants.
Est elle sûr de vouloir rester à l’endroit ou elle vit et de ne pas être muter ailleurs ?
Si c’est pour acheter et revendre 2 ans plus tard, le compte n’est pas bon, surtout dans cette période trouble pour l’immobilier , avec les taux des crédits qui augmentent, nous allons sûrement connaitre une baisse.

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#4 09/06/2022 05h07

Membre (2017)
Réputation :   11  

Si votre fille n’est pas en mesure de décrocher un prêt sans votre aide, c’est qu’elle n’est pas assez solvable et il faut donc qu’elle travaille à le devenir.
Si il arrivait un problème à votre fille, votre maison pourrait être saisie par sa banque. Très rarement une solution à conseiller ( a fortiori avec plusieurs enfants ). Les divers montages juridiques ne régleront pas le problème initial.

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#5 09/06/2022 07h30

Membre (2018)
Réputation :   16  

Je pense que le principe de se porter garant est de ne pas se faire saisir la maison en cas d’impayé mais d’avoir le garant (parents) qui prendront le relai en cas de soucis.
C’est engageant même si ce sont ses enfants.

Edit : pas vu que vous parliez de la maison des garants. Il ne faut en effet pas prendre la décision à la légère

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