Immobilier : investir dans l'immobilier aux Etats-Unis ?

Bonjour à tous, pour ma part j’ai acheté deux maisons à Détroit dans le Michigan, je suis passé par un cabinet de gestion de patrimoine pour réaliser cet achat.
Aujourd’hui, tout se passe bien, j’ai une belle rentabilité de 16 % brute et environ 10 % nette avec un cash-flow par maison d’environ 500 €.
J’ai énormément étudié la ville et je trouve quelle offre énormément de garanties.
Les prix n’ont pas encore retrouvés leurs cours d’avant en revanche les loyers sont resté plus ou moins les même, la ville c’est transformé et la création de zone Franche on attirés endorment de startup et entreprise de l’IT comme google, Linkedin, microsoft….
Il y à un vrai renouveau, et j’encourage vivement les investisseurs à s’y intéresser, et pourquoi pas même s’y rendre.
Il faut néanmoins bien comprendre les mécanismes d’investissement sur place, la fiscalité etc…

Détail de l’opération :

- prix de la maison : 51 800€
- frais de closing : 910€
- Création de la LLC : 1650€
- frais de passage de l’IR à L’IS pour la LLC : 180€
- honoraire : 9900€
Total : presque 64500€.

Les loyers sont de 850$, auxquels il faut retirer diffèrent frais pour obtenir un cash-flow proche des 500€.

Bonjour à tous, Pour ma part j’ai acheté deux maisons à Détroit dans le Michigan, je suis passé par un cabinet de gestion de patrimoine pour réaliser cet achat.
Aujourd’hui tout se passe bien, j’ai une belle rentabilité de 16 % brute et environ 10 % nette avec un cash-flow par maison d’environ 500 €.
j’ai énormément étudié la ville et je trouve quelle offre énormément de garanties.
Les prix n’ont pas encore retrouver leurs cours d’avant en revanche les loyers sont resté plus ou moins les même, la ville c’est transformé et la création de zone Franche on attirés endorment de startup et entreprise de l’IT comme google, Linkedin, microsoft….
Il y à un vrai renouveau, et j’encourage vivement les investisseurs à s’y intéresser, et pourquoi pas même s’y rendre.
il faut néanmoins bien comprendre les mécanisme d’investissement sur place, la fiscalité etc…

détail de l’opperation :

- prix de la maison : 51 800€
- frais de closing : 910€
- Création de la LLC : 1650€
- frais de passage de l’IR à L’IS pour la LLC : 180€
- honoraire : 9900€
total : presque 64500€.

les loyer sont de 850$, auquel il faut retirer different frais pour obtenir un cash-flow proche des 500€.

Dernière modification par totoarsi (11/02/2020 16h01)

Un simple partage d’expérience, pardon pour mon orthographe.
Il me semble que le poste est tourné vers les États-Unis donc par sujet… Pour le reste j’ai fait un poste pour me présenter et je parle de mes autres investissements en France… 😁

Aiolia a écrit :

Triste histoire que j’ai découvert dans la presse ces derniers jours : une arnaque à l’investissement dans des maisons à Detroit à destination d’investisseurs français, principalement dans le sud de la France.
La méthode utilisée serait de type "Pyramide de Ponzi". D’envergure puisqu’il y aurait 400 victimes et 1200 maisons concernées.

Bonjour et merci de nous avoir informer de cette escroquerie.

Il se trouve que Christophe Wangen, youtubeur vendeur de formation sur l’investissement immobilier, avait fait de la publicité pour Antom Patrimoine, et même interviewé dans une vidéo une personne travaillant dans cette société de conseil en gestion de patrimoine.
Lien de la publicité
Il a supprimé sa vidéo youtube mais le podcast existe toujours.

Et Antom Patrimoine est lié à cette affaire… :
Une escroquerie immobilière à Detroit fait des centaines de victimes en France - Page 1 | Mediapart
Au moins 400 victimes d?une vaste arnaque immobilière

D’ailleurs ce youtubeur s’est sûrement fait avoir, il explique dans la vidéo avoir acheté une maison à Detroit..

Sans vouloir jeter de l’huile sur le feu,
d’autres youtubeurs à succès ont malheureusement contribué à propager des arnaques immobilières en étant visiblement trompés.
Ne pas perdre d’argent - Les arnaques Ponzi
J’ai eu beaucoup de chance pour ma part en ayant acheté 7 maisons aux USA dont 4 ont été revendues depuis.
Il est tout à fait essentiel d’avoir un partenaire de confiance sur place, sans quoi c’est effectivement très difficile de gérer à distance. Et c’est dommage, car les rentabilités sont quand même attrayantes quand je compare avec l’immobilier en France.
La fiscalité est également plus avantageuse, toutes choses égales par ailleurs, même s’il faut parfois écrire aux impôts qui parfois omettent d’exclure la CSG.
Je suis curieux de voir comment la situation va évoluer avec le COVID. Logiquement cela devrait pénaliser le marché (hausse du chomage) mais dans le même temps il y a des facteurs de soutien (forte baisse des taux).
Je garde encore 3 biens pour l’instant, situés à Birmingham en Alabama: nous verrons bien !

Encore une arnaque sur l’investissement immobilier à Detroit, USA. Les victimes sont situées en France et en Belgique. Il s’agit de la société JustInvestNow, créée par Justin Fontenelle, entrepreneur belge :
Ils pensaient faire un bon placement en investissant à Détroit, leur rêve américain a viré au cauchemar - Le Parisien
(on ne peut pas lire tout l’article mais le début est déjà assez clair).
On peut aussi lire les avis sur trustpilot qui sont édifiants. En résumé :
On achète vraiment des maisons (c’est le point positif, contrairement à d’autres cités dans cette fil qui ont tout simplement volé l’argent des investisseurs), mais les maisons ne sont pas rénovées comme ils le prétendent, la gestion locative est catastrophique, les locataires ne paient pas donc impayés de loyer + frais d’expulsion, des factures de travaux exorbitantes (alors que les maisons étaient censées être déjà rénovées), et des maisons achetées trop cher donc revendues à perte quand vous décidez enfin d’arrêter les frais.

Ce qui est drôle c’est qu’en 2020 le site MySweetImmo interviewait cette personne sur le thème « Arnaque à Détroit : Les précautions à prendre avant d’investir ». Quand le mouton demande au loup comment se protéger du loup, il est sûr d’avoir une réponse parfaitement sincère !

Dernière modification par Bernard2K (05/11/2023 11h44)

Bonsoir,
Il est plus simple d’acheter des actions Realty Income vu le prix actuel et le rendement du dividende.
Cordialement

ojal a écrit :

Il est en effet assez simple d’acheter des token Realty

Il ne parle pas de tokens (!) mais de la foncière américaine Realty Income.

Dividende mensuel, 6% de rendement, historique de deux décennies de dividendes croissants, $60 Md de valeurs d’entreprise, notation A* par S&P, frais d’entrée proche de zéro via Interactive Brokers.

Ceux qui passent par des margoulins et autres exotismes pour acheter aux USA donnent le bâton pour se faire battre…