Couverture de batiment et toiture : utiliser les combes pour isoler le plafond ?

Bonjour Amoilyon,

J’ai la même lecture technique que vous (ex maître d’ouevre mais…Spécialités routes VRD et STEP, désolé !).
A noter : par le passé j’ai eu ce cas dans une copropriété ; malgré toutes les explications possibles  détaillées argumentées etc les copro ont entamé un procès. Quand je me suis séparé du bien le conflit perdurait (5 ans) !
L’erreur du copropriétaire fût à mon sens d’avoir agi en catimini : l’ego des uns et des autres à joué. Il aurait du se réfugier derrière un syndic compétent, ce qui n’était d’ailleurs pas le cas.
Donc pourquoi ne pas l’inscrire en points annexe/sans vote, informatif, à la prochaine AG ? Avec toutes précisions techniques rassurantes précisant que vous ne toucherez pas à la dite couverture.

PS : mais au fait, que dit votre notaire  ?

Dernière modification par Iqce (11/07/2024 19h01)

Je pense que les combles sont une partie commune. Ce qui compte n’est pas l’énumération mais la phrase qui précède : tout ce qui n’est pas privatif est commun.

Ensuite, à ma connaissance, "isoler sous comble", ça n’existe pas. On peut isoler :
- sous le plafond du dernier étage
- ou sur le plancher des combles *
- ou encore entre les solives de ce plancher des combles *
- ou encore sous rampant c’est-à-dire sous la toiture.

* sachant que, quand on isole sur le plancher des combles, il y a deux façons de faire : l’une où l’on se débrouille pour que les combles soient encore circulables (on isole seulement entre les solives et/ou on remet un plancher par dessus l’isolant), l’autre, notamment quand on projette un produit pulvérulant, où l’on perd la possibilité de circuler (en tout cas, on ne peut plus circuler sans tasser l’isolant et sans faire du dégât).

Ce que je comprends de ce qu’a voulu dire votre diagnostiqueur de DPE projeté, c’est :
"si vous annexiez les combles, et isoliez sous rampants (et non pas sous combles…) vous pourriez faire une mezzanine.".
Ca me semble une connerie, à trois points de vue :
1) ces combles ne sont pas à vous
2)  la copropriété n’a aucun intérêt à vous laisser les utiliser, voir développement ci-dessous.
3) une mezzanine, ça n’a pas que des avantages. En particulier, en dernier étage sous toiture, ça a tendance à fortement chauffer en été, malgré l’isolant, tout simplement parce que la chaleur monte.

À noter aussi que des combles accessibles, c’est utile pour accéder à la charpente et à la toiture par en-dessous, pour faire différentes vérifications, traitements, réparations. C’est pourquoi, si j’étais copropriétaire dans cet immeuble, je m’opposerais fermement à ce que la copropriétaire du dernier étage annexe les combles pour y faire des mezzanines et isoler sous rampants, ce qui ferait qu’ensuite beaucoup d’opérations d’entretien sur la charpente et la toiture seront plus compliquées.

Dernier point : sur ce sujet, je ferais davantage confiance à votre maître d’œuvre qu’à votre diagnostiqueur de DPE projeté.

Après, il me semble me rappeler qu’Elise Franck explique dans son bouquin comment elle a merveilleusement amélioré un petit appartement parisien en annexant des combles. Dans son monde, c’est possible. Je dois être bien trop terre à terre.

Dernière modification par Bernard2K (11/07/2024 23h27)

Dans la hauteur de 2,72, ça me paraît très juste pour faire une mezzanine. Par exemple 1,80 m +0,1 structure mezzanine + 0,82 m de haut pour la mezzanine ?

C’est pour ça que j’ai supposé qu’il y avait, d’une façon ou d’une autre, razzia sur les combles.

Amoilyon, il faut effectivement que vous précisiez votre pensée.

Par ailleurs, par où se fait l’accès de ces combles : depuis chez vous ou depuis des parties communes ?
Avez-vous pu visiter ces combles ? Sinon, il faudrait le programmer pour une prochaine fois, peut-être avec votre coordonnateur travaux, pour regarder précisément comment cela pourrait être fait techniquement.

Dernière modification par Bernard2K (12/07/2024 11h11)

Bernard2K a écrit :

Dans la hauteur de 2,72, ça me paraît très juste pour faire une mezzanine. Par exemple 1,80 m +0,1 structure mezzanine + 0,82 m de haut pour la mezzanine ?

Une mezzanine de 82cm de hauteur ne pourra clairement pas être exploitée comme espace où dormir après y avoir glissé un matelas, mais elle peut constituer un espace de rangement bienvenu dans un logement de 15m2. C’est ce genre d’aménagement que je trouve particulièrement utile en location de vacances pour y loger les valises.