SCI : nécessité d'un compte bancaire professionnel ?

Le compte bancaire doit être ouvert au nom de la sci.
Lors de la création, les actionnaires vont virer les fonds sur un compte souscription de capital. Cet acte est indispensable à l’obtention d’une attestation nécessaire pour immatriculer la société au greffe du tribunal de commerce.
Une fois la sci immatriculée (et si tout le capital est libéré), les fonds sont virés sur le compte courant de la sci. Il n’est pas envisageable que les fonds de la sci soit virés sur un compte qui ne lui appartient pas. La société est une personne morale. Il lui faut donc un compte pro.
Aucun problème ensuite pour ouvrir des comptes à terme ou acquérir des sicav monétaires pour optimiser la trésorerie.

Bonjour, en principe il faut un compte au nom de la sci et donc payant.
La banque postale semble la moins chère.
Perso je l’ai ouvert avec un compte intitulé sci et donc payant puis je l’ai fermé (pour faire des économies mais c’est risqué) et ai utilisé un compte perso dédié pendant 10 ans. A la vente du bien, en décembre dernier le notaire m’a conseillé d’avoir un compte au nom de la sci pour éviter l’accusation de sci fictive ( pour  l’avenir si je ne la dissous pas).

Merci pour vos réponses,

A titre indicatif, combien payez vous par mois pour ces comptes pro, et pour quels services?

Bonjour,

Je vous présente rapidement mon idée:
- Je possède plusieurs lignes d’actions/obligations qui si je les vends me feront payer en gros 50% d’impots (la pv en question est de l’odre de 25k€)
- j’envisage ds les 10 prochaines années d’acheter un logement secondaire (raison "stratégique" plus que d’investissement, c’est pour avoir un "pied à terre" dans ma region d’origine où se trouve ma famille)

Une sci serait un montage qui m’interreserait pour réaliser une telle acquistion

En lisant cette file,j’ai compris qu’une sci pouvait avoir un compte titre

==> Est-ce que lors de la formation de cette sci je pourrai apporter mes lignes actions/oblig en forte PV afin de tranferer la pv dans celle-ci

J’y vois deux avantages:
- revenus des obligs/actions seraient une composante du revenu de la SCI et en cas de deficit (remboursement pret) ils ne seraient pas imposable. (je ne suis pas expert comptable, je raconte peux etre nimporte quoi)
- transfert de la pv latente à la SCI

Cependant cela mesemble trop beau,y a til qqchose qui m’echappe?que pensez-vous de cette idée?
Est-ce delirant de considerer un sci qui aurait une part de revenus mobilier?

Merci pour votre aide!

Il est peut-être possible de constituer une SCI en lui faisant des apports en dehors de cash et biens immobiliers, à savoir constitués de biens mobiliers. Mais il faut néanmoins que l’activité de la SCI soit principalement en relation avec son objet social, forcément lié à l’immobilier.

Si la SCI est transparente à l’IR, alors la constituer ne changera pas grand chose fiscalement parlant, car l’associé devra payer l’impôt sur sa quote part des plus-values le jour où elle se réalisera, et idem pour les revenus des titres….

Si la SCI est à l’IS, il est probable que si les biens apportés portent une plus-valus, celle-ci soit constatée lors de l’apport (c’est déjà explicitement le cas lors d’apports immobiliers), donc il faudra aussi payer de l’impôt sur cette plus-value. Pour les revenus (et plus-values) constatées ensuite au sein de la SCI, non seulement la SCI devra payer l’IS, mais en plus, quand le cash sera sortis de la SCI pour aller dans le patrimoine privé des associés (sous forme de dividende, ou de rémunération du gérant, par exemple), il faudra encore payer l’IR et les prélèvements sociaux. Bien souvent, cela reviendra à payer bien plus d’impôts !

Vous découvrez (un peu tard) que votre mode de détention de titres (en Compte Titre Ordinaire) vous conduit à avoir beaucoup d’impôts à payer en cas de plus-value. Ce n’est pas pour rien qu’il est préférable de détenir des actions sur un PEA, et des obligations via un contrat d’AV ou de capitalisation (ou qu’il aurait fallu extérioriser la plus-values par un vendu/acheté avant le changement de législation, ce qui n’est pas évident à anticiper quand c’est rétroactif…).
Consolez-vous : il est quand même préférable d’avoir réalisé ds plus-values (même après impôts, vous en conserverez une partie), et si demain vous faites des moins-values, elles seront aussi subventionnées par le fisc (si vous n’avez pas déjà payé l’impôt sur les plus-values), en diminuant votre imposition de 50% [*] des moins-values.
Pour purger une telle plus-value sans passez par la case "impôts", vous avez aussi la donation de titres (mais ça veut dire donner vraiment ces titres).

[*] 50% me semble "étrange", car ça devrait représenter votre TMI IR (14%, 30%, 40%, 45% ?) + les 15.5% de prélèvement sociaux.

GBL a écrit :

Si la SCI est à l’IS, il est probable que si les biens apportés portent une plus-valus, celle-ci soit constatée lors de l’apport (c’est déjà explicitement le cas lors d’apports immobiliers), donc il faudra aussi payer de l’impôt sur cette plus-value. Pour les revenus (et plus-values) constatées ensuite au sein de la SCI, non seulement la SCI devra payer l’IS, mais en plus, quand le cash sera sortis de la SCI pour aller dans le patrimoine privé des associés (sous forme de dividende, ou de rémunération du gérant, par exemple), il faudra encore payer l’IR et les prélèvements sociaux. Bien souvent, cela reviendra à payer bien plus d’impôts !

Je crois avoir trouvé ce qui me convient au travers d’une "SCP" (apport de titres en PV à une société)

Ce PPT presentant les SCP est bien fait (il n’est peut etre plus tout à fait à jour)
http://www.qa-gestion.com/_doc/actu/qe_scp_0108.pdf

On y lit:

PPT QA Gestion a écrit :

Lors de l’apport du portefeuille à la SCP, une plus-value peut être constatée (dite
plus-value d’apport) :
- cette plus-value bénéficie d’un sursis d’imposition et n’est donc ni constatée ni
imposée tant que le particulier conserve les titres de la SCP.
En revanche, en cas de cession ultérieure des titres de la SCP, la plus-value est
calculée par rapport à la valeur initiale des titres remis à l’échange :
- la plus-value en sursis est définitivement exonérée en cas de transmission à
titre gratuit des titres reçus en échange

La SCP peut etre un bon outil pour transferrer un portefeuille en forte plus value
de plus le taux d’imposition est de 15% jusqua environ 40k€ de resultat

Mais cela s’inscrit pour des forts TMI qui souhaitent capitaliser

Bonjour,
Je souhaite passer à un compte bancaire en ligne pour une SCI familiale.
Les loyers sont payés par virement.
8 opérations par mois en moyenne.
Pas de carte bancaire sur le compte de la SCI.
Un chéquier détenu.
Pas besoin de déposer des chèques au crédit.
Le compte actuel de la SCI est à la Banque Postale.
Les tarifs augmentent beaucoup.
En 2023 : frais de tenue de compte de 44,50€ par trimestre, soit 178€ par an.
Banque à distance : 5,90€ par mois, soit 70,80€ par an.
Et frais annuels de suivi de dossier administratif et juridique : 60€ par an.
Soit un total de 308,80€ par an.
Utilisez-vous une banque en ligne pour votre SCI, et à quel coût ?
Et êtes vous satisfait de votre banque en ligne pour votre SCI ?
Merci.

Geronimo,
Etes-vous client de Révolut Business ?
Etes-vous satisfait ?
Au plaisir de vous lire.

Le compte de notre SCI est à la caisse d’épargne et il nous coûte 7,70 par mois. Avec CB (que nous n’avons jamais utilisée), chéquier et encaissement de chèque.
Le seul truc embêtant est que les virements sortants sont facturés 0,20€.

De mon côté, le compte de ma SCI à la BRED est entièrement gratuit. En contrepartie, le tarif de mes comptes personnel et professionnel n’est pas donné, mais c’est un arbitrage.

Des connaissances ont des comptes SCI ouvert chez Qonto et en sont également très satisfaits.