Achat et vente de parts de SCPI à capital variable de gré à gré ?

Bonjour,

Si j’ai bien compris les SCPI à capital variable, il y a un prix d’achat et une valeur de retrait que la société de gestion vous verse lorsque vous vous retirez. Cette valeur de retrait est souvent 10% inférieur au prix d’achat.

D’après ce que j’ai compris, il est possible de céder de gré à gré des parts de SCPI à capital variable. Dans ce cas, le prix à payer à la SCPI est modique (quelques dizaines d’euro) et ne dépend pas du nombre de part. Par contre, le fisc prend des droits de mutations de 5% du prix de vente.

Ceci étant, pourquoi ne pas acheter des parts de SCPI à capital variable de gré à gré avec un prix de (par exemple) -7.5% du prix d’achat (en admettant que les droits de mutations soit payés par l’acheteur). Ceci n’est-il pas gagnant et pour l’acheteur (prix d’achat diminué de 2,5%) et pour le vendeur (prix de vente augmenté de 2,5%) ?

Un exemple numérique sur une SCPI fictive FimoPierre  :
- prix de vente : 1000€
- valeur de rachat : 900€

Alice veut acheter une part et Bob vendre une part. Alice achète à Bob la part pour 925 €
- Bob gagne 25€ par rapport à un retrait simple
- Alice gagne environ 25€ par rapport à un achat simple (925€ + 46€25 droit de mutation + frais SCPI)

(J’imagine également que si Alice est une société à l’IS, elle peut déduire de son résultat les droits de mutation et les frais ?)

Est-ce qu’il y a quelque chose qui cloche dans mon analyse ?

Mots-clés : gré à gré, scpi