Assurance garantie des risques locatifs : quelle assurance choisir ?

Je n’ai jamais utilisé de GLI, mais systématiquement une GRL. Maintenant qu’elle n’existe plus, il y a en effet VISALE. Nous l’utilisons dès que c’est possible. Pour compléter un peu ce que ranapeter en dit :

- c’est l’état qui se porte garant, le propriétaire n’a pas le droit de demander un autre garant
- c’est gratuit
- les dégâts ne sont pas garantis
- le locataire doit avoir moins de 30 ans ou être embauché depuis moins de 6 mois
- le taux d’effort du locataire doit être entre 30 et 50% si CDI, sinon < 50% (contre 33% pour les GLI classiques)
- tous les revenus sont pris en compte pour calculer ce taux (RSA, aides au logement, revenus d’activité etc…)
- comme pour une GLI, la procédure pour déclarer un impayé est très stricte et doit être respectée à la lettre
- si le loyer est supérieur au montant de la garantie accordée au locataire (qui figure dans son visa), le contrat de cautionnement devient caduque

Cette liste n’est pas exhaustive, l’ensemble des conditions, des procédures etc… est disponible sur le site.

Faits intéressants :
Bénéficiant de la caution VISALE pour un locataire ne pouvant plus payer son loyer, j’ai reçu un mail m’annonçant la fin de la prise en charge, en cas d’impayé, VISALE retire sa caution au locataire à la date anniversaire du bail.
VISALE se porte caution pour 36 mois, mais prend fin en cas d’impayé à la date anniversaire du bail.
Mon bail étant un bail meublé il a une durée d’un an. La procédure d’expulsion a été entamée par l’avocat de VISALE, ils poursuivent la procédure jusqu’à son terme mais sans continuer à verser les loyers non perçus.

Après quelques échanges téléphoniques avec la hotline VISALE, compliqué d’obtenir une information de qualité, il faut faire une demande de prolongation de cautionnement pour espérer percevoir les loyers impayés. Nous sommes, après une semaine, toujours dans l’attente d’une réponse.

Donc VISALE est une caution loyers impayés jusqu’au premier impayé .?.?

Pour Visale , n’y a t’il pas des critères pour y être éligible ?

Donc cela réduit ma souplesse de gestion sans parler des contraintes de traitement des retards entre le machin visale ou autre et le locataire et ce même si c’est gratuit

Disons que j’ai un peu de recul sur la gestion locative , c’est des rapports humains , c’est du ressenti et un rapport de confiance.

On ne sait jamais sur qui on va tomber mais avec le volume de locations et le nombre de personnes  à qui j’ai loué des biens , il y a des petites lumières qui s’allument dans ma tête quand j’entends certains  mots  , je vois certains comportements , c’est subjectif mais c’est aussi de l’expérience.

A titre personnel à 2.5 % des loyers je serais à 4.000 € de GRxxxx par an , je n’ai pas autant d’impayés et de retards , certains retards se résorberont , d’autres sont perdus je le sais.

Bien entendu chacun fait comme il le souhaite

Pour répondre, j’ai eu affaire à deux garanties de loyer jusqu’au bout, l’une payante en pourcentage des revenus annuels fonciers, et l’autre gratuite.

Pour conclusion, la garantie de loyer  payante s’est occupée du paiement des loyers avec un retard régulier de 3 mois, de toutes les démarches contentieuses  jusqu’à  l’expulsion effective du locataire, du suivi du dossier, des interlocuteurs pour répondre au suivi des démarches contentieuses en cours et la récupération des clés par courriers recommandé sans problème.
Procédure d’huissier et avocat faites uniquement au nom du propriétaire, le gestionnaire de la garantie n’apparaît pas sur les documents judiciaires.

La deuxième garantie de loyer qui n’en est pas une est [visale]  anciennement [GRL]. Organisme de l’état.
Le paiement des loyers se font régulièrement tous les mois avec des petits retard de temps en temps.
Le propriétaire n’a aucune visibilité de l’avancement de la procédure, aucun document n’est remonté au propriétaire alors que les démarches de procédures huissiers et avocats  sont faites au nom du propriétaire uniquement.
Vous avez aucun contact réel d’un service de suivi du dossier contentieux.
[VISALE] s’occupe des démarches contentieuses jusqu’à la récupération du logement en ce qui concerne mon dossier il était dans la limite des 3 ans. Après cette date je ne peux certifié du paiement  des loyers et du contentieux effectué à la charge de [VISALE].
Par contre l’huissier engagé par [VISALE] a gardé presque 2 mois à leur étude les clés du logement, aucun document certifiant de la récupération du logement envoyé au propriétaire. Et l’huissier choisit par[VISALE] ne veut envoyer des clés par recommandé même si vous vous trouver en indisponibilité de vous déplacer à cause de problème de santé. L’huissier a posé des problèmes là il y en avait pas.

J’ignore pourquoi certains propriétaires refusent Visale qui de plus est gratuite.
Il y a 3 garanties dans un contrat de Loyers Impayés : les loyers impayés comme son nom l’indique, les détériorations immobilières et la Protection Juridique (optionnelle généralement).
Historiquement Solly Azar propose des garanties pour le particulier ainsi que Gerancenter/ interassurances qui peut être souscrit en ligne. Il y a aussi Suffren Assurances (Socaf/SAA). Des réseaux bancaires en proposent à leurs clients généralement avec la PNO.