Investissement locatif en Mayenne : T2 de 36m2…

toudoucement · #26

Pruls a écrit :
Dans mon secteur de recherche, les immeubles à 5 ou 6% bruts sont en vente depuis longtemps sans trouver preneur.

Ces vendeurs d’immeubles veulent en toucher le jackpot de la hausse immobilière de la dernières décennies mais ils font à mon avis l’erreur de ne pas distinguer le marché des particuliers de celui des investisseurs.
.

Le bon plan serait de créer une copro et de vendre à la découpe

Pruls · #27

C’est une idée.

En l’occurrence, ce sont des studios donc un public d’investisseur qui en voudra aussi 10% brut. Donc je le sens pas.

Peut être plus tard quand j’aurais une meilleure connaissance du marché.

MariePialat · #28

Je rejoins l’avis lu plus haut que Laval n’est pas une ville très chère, mais pas forcément la plus dynamique non plus coté marché immobilier.

Après pas très dynamique ne veut pas dire non plus complètement gelé et je pense que de bons investissements peuvent être réalisés.

Construiresaretraite · #29

Attention tout de même lorsque l’on est dans la zone 1000-1500€/m². En effet dès qu’il y a des travaux (et manifestement l’isolation étant G, il y en aura ), le coût peut vite monter à 750€/m². Vous ne retrouverez pas nécessairement votre mise a la revente.

guillaumega · #30

On ne retrouve à priori pas les travaux à la revente.
C’est pourquoi il faut faire le minimum de travaux donc a fortiori acheter des biens qui n’ont pas besoin de travaux (sauf à acheter une ruine à 500€/m²).

Construiresaretraite · #31

guillaumega a écrit :
On ne retrouve à priori pas les travaux à la revente.
C’est pourquoi il faut faire le minimum de travaux donc a fortiori acheter des biens qui n’ont pas besoin de travaux (sauf à acheter une ruine à 500€/m²).

Je vous trouve un peu catégorique. Faire des travaux dans un quartier à 5000€ en ayant bien acheté le bien et en y apportant une valeur ajoutée par des travaux peut être pertinent.

guillaumega · #32

Construiresaretraite a écrit :
guillaumega a écrit :
On ne retrouve à priori pas les travaux à la revente.
C’est pourquoi il faut faire le minimum de travaux donc a fortiori acheter des biens qui n’ont pas besoin de travaux (sauf à acheter une ruine à 500€/m²).
Je vous trouve un peu catégorique. Faire des travaux dans un quartier à 5000€ en ayant bien acheté le bien et en y apportant une valeur ajoutée par des travaux peut être pertinent.

Bien sûr je parlais du cas laval où le prix est à 1300€ d’après la courbe ci-avant présentée.

bat · #33

Merci pour vos conseils. J’ai depuis visité 2, 3 autres appartements (rendement brut autour de 7%) mais pour l’instant, je me borne à étudier le marché. Je cherche un hypothétique bien au rendement brut de 10% minimum car d’ici l’année prochaine je ne resterai pas dans cette ville, je serai alors obligé de passer la gestion à une agence, ce qui va plomber le rendement. Donc 10% brut minimum… En attendant, j’épargne!

Edit : je viens également de publier une fausse annonce d’appart’ à louer dans mon quartier pour tâter le marché. J’attends la publication sur lbc…

toudoucement · #34

vous avez raison bat.Prenez le temps de cerner le marcher(je vous proposerai bien un partenariat pour des immeubles à 10% pas très loin de laval(70km) mais on ne se connait pas

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#26 10/06/2013 13h11

Pruls a écrit :

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guillaumega a écrit :

#32 17/06/2013 00h54

Construiresaretraite a écrit :

guillaumega a écrit :

#33 17/06/2013 20h53

#34 17/06/2013 21h12

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