Mon investissement locatif dans le 93 est-il judicieux ?

Bonjour à tous,

Newinvest93

Cela fait 26 ans que j’habite Saint Denis , autant dire que c’est une ville que je connais dans les moindres recoins.
Tout comme toi je me suis déja poser la question concernant le developpement de cette ville qui à tout les ingredients pour être mieux que ce qu’elle est aujourd’hui.

Je te conseille très fortement de reflechir une fois de plus par rapport à ton achat.
Si j’ai bien compris tu as acheter dans le quartier de pleyel.

Ce quartier à des avantages en terme de mobilité :

Paris à proximité
A86 , Quai de seine, A1.
Metro ligne 13

Ce quartier a aussi de gros inconvenient qui j’espère te feront cogiter ( ces informations sont verifiable)

-Inconvenient majeur : L INSECURITE
Le quartier pleyel depuis environ 4 ans est le théatre d’un vrai marché soutterain de trafic de drogue. ( cf actualités)
A la sortie du metro ligne 13 il y à la place des Pianos ( à côté de la banque) , Rends y toi en journée ou tard le soir et tu verras une bande de jeunes guettant l’arrivée des flics pour prevenir les dealers. Une fusillade a eu lieu il y a 4 mois environ juste devant le metro ( reglement de compte)
Le soir il est difficile de se balader en securité ( arrachage de portable , d’or aux sorties de metro)

- Stationnement abusif : Depuis peu le stationnement dans le quartier pleyel est devenu payant tu verras au sol des marquages ou il est inscrit " zone bleue" ( L appartement que tu veux acheter est il vendu avec place de parking ou box?)  C’est bête mais tu trouveras moins de locataire dans un endroit ou le stationnement est genant.

- Bouchon tout les soirs : Ce quartier est un veritable enfer aux heures de pointes. Je travaille a gennevilliers et je mets parfois 50 minutes pour parcourir 10 km en passant par pleyel alors qu’a des heures normale je mets 15 minutes.

-Peu de commerces de proximité: Centre commercial Auchan de villetaneuse , Leader price à porte de paris

- Bâtiment anciens voire très ancien pour la plupart et depuis que des programme neufs ont fleuri ( côté hotel campanile et boulevard ornano)  les proprietaires font tout pour vendre leur bien.

En esperant t avoir bien renseigner , une fois de plus j insiste sur l’insecurité de ce quartier. Moi aussi je voulais acheter à saint denis mais j’ai penser à la revente future car c est important d avoir un bien avec un bon emplacement B à Ba de l investissement.
Ceci etant dit pour de la location tu n’auras aucun mal a louer mais attention pas à n’importe quel prix.

N’hesite pas à me contacter en privé si tu as besion de renseignement .

luckystar: merci pour ces informations. Comme tu l’auras compris, j’ai acheté le bien, un changement d’avis n’est donc plus d’actualité… Cela étant dit, tout investissement comporte sa part de risque, c’est le prix à payer pour espèrer un rendement supérieur à ceux des livrets d’éparne sécurisés.