LMNP 10 studios : embaucher un salarié pour la gestion

Je n’ai pas d’expérience dans ce domaine … Mais à la lecture de votre message, pourquoi ne pas découper le sujet :

1- reception des appels par une société de secrétariat
2- réservation par internet
3- envois des contrats de location par vous même
4- Accueil des curistes et également assurer la visite de fin de cure par une agence immobilière
5- ménage des studios une fois le départ des curistes avec une entreprise de ménage.

Si vous embauchez la même et seule personne pour faire cela, n’oubliez pas qu’elle aura des vacances à prendre, qu’elle peut tomber malade, etc, etc. Il faut regarder de près ce que cela implique.

Dernière modification par Boubouka (30/10/2013 13h55)

Avez-vous un logement de fonction à proposer sur place ?
Je pense que vous pourriez passer une annonce sur un site spécialisé "gîtes et chambres d’hôtes". Il y a des personnes qui n’ont pas les moyens d’investir et qui souhaitent exercer ce type de métier.

Non je n’ai pas de fonction aà proposer néanmoins je ne pense pas avoir trop de difficulté à trouver une personne le soucis principal et comment éditer un contrat de travail en accord avec l’activité proposée.

D’accord avec vous IH, c’est pour cela que je suggérais quelqu’un qui a la "fibre" pour ce type d’emploi.
Les propriétaires de CH et très souvent aussi de gîtes font eux-mêmes le ménage la plupart du temps … en plus de gérer leur sites internet, les annonces, les contrats et tout l’administratif, la relation client en direct (accueil, conseil touristique, etc).

Ne pouvez pas l’embaucher sous le statut de l’autoentrepreunariat ?

OU donner la gestion à une agence qui gerera pour le ménage comme cela se fait en station de ski ?

Tout d’abord merci à tous pour vos posts.
J’ai vu un avocat pour une prise de renseignement, le type de contrat, la réglementation et là je peux vous dire que je suis ressortis un peu anéantis devant tant de difficultés pour faire un contrat, ça m’a ouvert les yeux sur beaucoup de choses, et surtout remis en question fortement.
En plus des risques évoqués plus haut par investisseur heureux et auxquels j’avais déja pensé mais que j’étais prêt à prendre en étant confiant sur le fait de trouver la "bonne" personne, il ne m’est de toute manière pas possible d’embaucher quelqu’un car le coût reviendrait beaucoup trop cher.
Je m’explique, ayant demandé un P0i et dessus figurant le type d’activité, et je dois me référer à la convention collective liée à cette activité qui est gardien d’immeuble et là la flexibilité est carrément inexistante
Je devrais donc imposer à mon employé d’être sur place un minimum d’heures par semaine et à des jours répétitifs, heures totalement inutile car les tâches comme je l’ai dit sont à des jours bien définis, et d’imposer des horaires variables qui ne doivent pas être supérieur à un certain pourcentage des horaires fixes, enfin bref je vous passe les autres problématiques liée à certains points de jurisrudence etc etc….

Je ne me décourage pas pour autant et j’ai pris en compte les dires de Boubouka, mais en raccourcissant l’activité à seulement 2 points.
1) Reception d’appels, renseignements, booking et administratif
2) Acceuil, mémage.

D’après l’avocat que j’ai eu il n’y a aucun risque de requalification si je trouve 2 entrepreneurs pour effectuer ces tâches car c’est un service sans lien de subordination, les personnes travailleront avec leurs propres matériels, donc j’ai déja pris RV avec une secrétaire externalisée proche de chez moi pour voir si cela pourrait fonctionner et je m’attaquerai à la recherche d’une femme autoentrepreneur pour la seconde partie du travail.

Je vous tiendrai informer de la suite des opérations et des soucis que je peux rencontrer, on ne sait jamais, ça pourrait interesser quelqu’un.

Bonjour Herrecir (et merci de m’avoir répondu sur un autre fil ;-) ),

je partage avec vous mon expérience : je loue un appartement en courte durée à distance. La condition sine qua non est effectivement d’avoir quelqu’un sur place pour faire l’accueil et le ménage (une voisine femme au foyer dans notre cas, c’est l’idéal). Quand elle part en vacances, j’ai une autre voisine qui peut faire l’accueil et une femme de ménage qui peut venir, mais c’est moins pratique d’avoir deux personnes qu’une, c’est pour dépanner.

Je fais moi-même les renseignements avant le séjour (avant et après réservation), car cette voisine ne maîtrise pas parfaitement le français écrit et que je souhaite me confronter au "marché" pour apprendre (certes je n’ai qu’un appartement, pas 10). Mais cette tâche peut être faite par n’importe qui qui connaît les appartements, même sans être sur place.

Franchement, je ne vois pas ce qu’on pourrait vous requalifier en faisant travailler un ou plusieurs auto-entrepreneurs pour ces tâches qui sont loin d’être un plein temps et qui me semblent parfaitement en cohérence avec leur statut.

Merci pour ce retour d’informations

Philippe