Patrim et DVF : Décryptage des bases de données immobilières pour investisseurs

Cette discussion porte sur l'utilisation de deux bases de données immobilières, Patrim et DVF (Demande de Valeurs Foncières), par des investisseurs. Les membres partagent leurs expériences, leurs observations et débattent des forces et faiblesses de ces outils pour estimer la valeur des biens immobiliers.

Un des principaux sujets de discussion est la fiabilité des données. Si Patrim, initialement réservé aux agents fiscaux, offre un accès limité et des informations plus détaillées (état locatif, matériaux, étage), sa disponibilité et son nombre de consultations sont restreints. DVF, quant à lui, offre un accès libre et illimité à des données plus complètes et plus récentes, mais souffre d'imprécisions sur la superficie des biens et des retards dans l'intégration des transactions. Les participants signalent des incohérences dans les données, notamment concernant les ventes multiples de lots ou d'immeubles entiers.

Les arguments principaux convergent vers l'utilité de ces outils malgré leurs imperfections. Patrim est apprécié pour son détail, alors que DVF est salué pour son accès ouvert et l'export facile de données, bien que nécessitant un traitement manuel pour une interprétation fiable. Les membres soulignent l'importance de croiser les informations provenant de plusieurs sources et de les contextualiser (état du bien, charges, orientation, etc.) pour une estimation précise. La gestion du risque est un aspect essentiel à considérer, les membres conseillant une analyse prudente et la prise en compte des biais potentiels.

La discussion met en lumière une évolution notable dans l'accès aux données immobilières. Le passage de Patrim (accès limité) à DVF (accès ouvert) représente une amélioration significative pour les investisseurs. Cependant, la discussion souligne la nécessité d'une analyse critique des données et d'une complémentarité entre DVF, Patrim, et d'autres ressources pour une meilleure appréhension du marché immobilier.

Enfin, la discussion aborde la question des délais de mise à jour des bases de données, soulignant le retard d'intégration des transactions dans DVF et Patrim et l'impact sur l'estimation des prix de marché actuels. Le rendement des investissements immobiliers et la diversification du portefeuille sont implicitement abordés, avec un consensus sur la nécessité d'une recherche approfondie et d'un jugement avisé avant toute décision d'investissement.