Logiciel de gestion locative : votre logiciel de gestion locative ?

titoux · #26

Rentalia est super.
Pour une 30 d’euros, on peut gérer ses locations.
On peut entrer de manière automatique ses loyers, ses dépenses, ses charges déductibles etc.
Il gère la partie fiscale avec un bilan par année.
Très bon logiciel (en ligne)

Frederic89 · #27

@ Immo03: J’ai eu le cas sur un ordinateur, impossible de l’installer, sans savoir pourquoi. Mais j’ai réussi à l’installer sur plusieurs autres machines, de XP à W8.1.
Ce logiciel est très complet, bien fait, sauf pour la partie imposition qui demande une attention soutenue dans l’entrée des données.
Je suis tellement content que je verse à l’auteur un peu d’argent chaque année, même s’il n’en demande qu’à l’enregistrement.

Le principe de la gestion en ligne m’inquiète surtout de par le risque potentiel que la société propriétaire du site ne ferme les portes du jour au lendemain, sans préavis.

skyfox · #28

Bonjour,

je souhaiterai savoir s’il existe, à votre connaissance, un logiciel de gestion pour gérer un patrimoine susceptible de rentrer sous une gestion LMP ?

Quel est le coût à prévoir pour la gestion de 4 studios déjà payés ?

Je viens de lire sur ce forum des éléments importants :

Je peux simplement vous indiquer qu’à partir du 1er janvier 2014, les contribuables doivent tenir leur comptabilité au moyen de systèmes informatisés et doivent la présenter sous forme de fichiers dématérialisés lors d’un contrôle de l’administration fiscale.
C’est ce qu’on appelle le FEC (fichier des écritures comptables).

Ces fichiers doivent répondre à des normes fixées par l’administration fiscale et pour lesquelles seul un logiciel de comptabilité semble adapté.

Si vous présentez une comptabilité sous format excel, le risque est que lors d’un contrôle fiscal, le contrôleur vous redresse à hauteur de 1500 euros par exercice mal comptabilisé.

Cordialement !

etienne13 · #29

Bonjour,

J’apporte ma petite pierre à l’édifice, personnellement j’utilise Locagest 2015, j’ai réalisé un test il y a quelques temps sur l’ancienne version 2013.

Bien que le logiciel évolue au fil du temps, mon article reste toujours d’acutalité et il pourra sûrement vous aider.

Vous pouvez consulter mon avis sur mon blog : Tests des logiciels immobiliers

Ce logiciel est vraiment pas mal, évidemment je n’ai pas pu tester tous les logiciels de gestion locative du marché. A vous de voir bien entendu surtout qu’une démo est disponible ce qui n’était pas le cas au moment où je l’ai acheté.

Au revoir.

gunloaded · #30

Depuis, de nouveau logiciel sont sortis ?

Pierrers · #31

Bonjour,

Tout comme skyfox, je suis à la recherche d’un logiciel (en ligne ou pas), permettant la gestion comptable d’un meublé avec la génération d’un fichier FEC.

J’utilise Zefyr pour mon EURL, mais ce n’est pas adapté pour LMNP et un peu cher au vu le CA.

Merci

etienne13 · #32

Bonjour Pierrers,

Je ne connais pas de logiciels de gestion locative générant un fichier FEC, j’ai la vague impression que c’est un format de fichier bien plus utilisé en comptabilité.

Au revoir, cordialement.

JulesR · #33

Bonjour,

Je cherche un outil de gestion locative qui me permettrais d’avoir un indice de rentabilité non pas locative, mais sur l’investissement. J’entends par une rentabilité annuelle liée à l’intégralité du projet, qui prenne en compte les informations liées à l’emprunt ( taux, durée, frais de notaire), qui soit capable d’établir le capital restant dû, et donc la rentabilité en cas de revente ? Quelqu’un a déjà vu ça ?
Merci et bonne journée !

rentier69 · #34

Bonjour

J’ai vu un peu les sujets concernant les logiciels de gestion de nos biens immobiliers mais je ne trouve pas de réponse; sans doute n’y a-t-il pas de solution ?

Personnellement je suis sur Mac et utilise le bon vieux Excel pour la partie locative, et Icompta pour la partie gestion des comptes personnels et immobiliers.

Je voudrais savoir s’il y a une solution qui permette de faire les deux "en même temps", sans avoir à faire de multiples saisies à droite et à gauche et ainsi éviter de passer beaucoup de temps.

Merci de vos retours d’expérience.

BorderLine · #35

Bah on a déjà parlé d’une solution tout en ligne, Rentila.

Je sais aussi que Philippe30 avait développé un logiciel en local par contre. Faites une recherche sur son profil.

rentier69 · #36

Oui je sais, je l’avais vu.
Je suis simplement sceptique à l’utilisation d’un logiciel en ligne payant ou gratuit, car le jour où l’éditeur décide d’arrêter pour telle ou telle raison, et bien c’est un peu la cata …

gunday · #37

rentier69 a écrit :
Oui je sais, je l’avais vu.
Je suis simplement sceptique à l’utilisation d’un logiciel en ligne payant ou gratuit, car le jour où l’éditeur décide d’arrêter pour telle ou telle raison, et bien c’est un peu la cata …

Suffit de télécharger régulièrement le relevé csv de vos ligne.
Ainsi le jour où ça plante, vous aurez quand même tout.
Par contre, j’ai un doute sur le fait que ça s’arrête, c’est pas forcément un site qui demande des masses d’entretien, et qui doit rapporter régulièrement.
La seule contrainte est de suivre l’actualité législative, mais là, il faut pas non plus des 100aines d’employés!

Link182 · #38

Etant dev Web, je me tate à developer un solution similaire à Rentila + rendementlocatif… gratuit.
Il faut juste trouver le temps…

rentier69 · #39

En fait, ce qui prend du temps, c’est de devoir faire les saisies à la fois dans le logiciel de comptes actuel (Compta pour moi) et dans mon tableau excel de gestions locatives.
Sauf erreur, Rentila ne fait pas la partie personnelle (mes entrées autres, dépenses de santé, de nourriture et tout le reste)

gunday · #40

rentier69 a écrit :
Sauf erreur, Rentila ne fait pas la partie personnelle (mes entrées autres, dépenses de santé, de nourriture et tout le reste)

Rentila est un outil de gestion locative, tel que demandé dans le titre.
Ce n’est effectivement pas un logiciel comptable.

Par contr,e il est possible de faire des extractions depuis Rentila.
Peut être pourriez vous les importer dans votre compta perso.

Par contre, je ne suis pas sûr qu’il existe un logiciel faisant gestion locative et comptabilité accessible à nos budgets.
(Les gros logiciels ERP doivent permettent de réaliser ces 2 types de gestion.)

Pruls · #41

Link182 a écrit :
Etant dev Web, je me tate à developer un solution similaire à Rentila + rendementlocatif… gratuit.
Il faut juste trouver le temps…

S’il était possible d’obtenir une validation par un expert comptable, cela serait une véritable plus value

gunday · #42

Link182 a écrit :
Etant dev Web, je me tate à developer un solution similaire à Rentila + rendementlocatif… gratuit.
Il faut juste trouver le temps…

Par contre, prévoyez également la mise à jour.
Car les lois impactant le locatif arrivent régulièrement (environ à chaque changement de président ou de ministre)

Link182 · #43

A ceux qui utilise Rentila, quelles sont les "options" que vous utilisez principalement sur le site ?

gunday · #44

Link182 a écrit :
A ceux qui utilise Rentila, quelles sont les "options" que vous utilisez principalement sur le site ?

Mon utilisation est basique.
Au quotidien, l’onglet Finance, qui génère automatiquement les loyers, gère les APL et les quittances.
En entrée sortie, les informations locataires.
Le rappel des assurances habitation est pas mal non plus.

La mise à jour des baux est aussi appréciable.

Et une fois/an, on regarde l’onglet fiscalité (et on le compare avec la compta de madame sur fichier excel).

Voilà

Siocnarf · #45

J’utilise aussi Rentila.
Pour le prix, je le trouve franchement bien.
Mes "jeunes" locataires qui utilisent l’espace en ligne qui leur est dédié apprécient.

Quelques avantages :
- la simpicité d’utilisation
- le design / l’ergonomie du site (c’est subjectif mais bon…)
- l’espace pour les locataires qui peuvent télécharger leurs quittances et les documents qu’on leur met à disposition
- la possibilité de se faire payer le loyer par carte de crédit (contre 1,5% du montant)
- la possibilité de générer automatiquement les baux et états des lieux

Quelques inconvénients :
- la gestion des crédits est un peu lourde
- la gestion des régularisation avec les charges de copro n’est pas évidente
- l’aide à la déclaration fiscale n’est pas appicable dans mon cas (mix de meublé et de nu sur le même bien)
- les documents générés automatiquement ne sont pas super sexy
- impossible de modifier le design des quittances

Listes non exhaustives

Link182 · #46

Bonjour,

je suis en train de déveloper une solution pour mon utilisation personnelle (j’aime le développement et les outils "home-made") que je pourrais à terme partager (j’espère)  :

La 1ere version serait à minima, c’est à dire l’ajout de biens & locataires, et gestion des finances (entrée / sorties par bien).

A terme j’aimerais intégrer :
- L’édition des quittances
- L’espace locataire, pour qu’ils puissent télécharger leurs quittances, etc…
- Calcul de rendement (une version "basique")

Il existe des outils pour cela (cité plus haut) mais peut etre qu’une version gratuite interessera les gens…

@+

arkamoon · #47

Il est évident que ça intéresse les gens ! Il n’y a pas de petites économies !
Par contre ou la question va se poser, et comment allez vous inspirer confiance aux gens? Etant donné que vous allez détenir des informations qui les concerne.

En tout cas, initiative très intéressante !

Link182 · #48

A l’heure du social network (Facebook, Twitter), il est difficile de parler de confidentialité dans un monde où tout le monde affiche sa vie sur les réseaux sociaux

Trève de plaisanterie, c’est un point à ne pas négliger. Mais je ne pense pas que cela soit un frein. Actuellement il existe des sites de gestion locative ou l’on peut saisir des infos confidentilles (ex : téléphone personnel , nom et adresse des locataires, etc.), sans que cela ne soit génant. Il faut juste que le site inspire confiance (design, profesionnalisme, etc…)

gunday · #49

gunday a écrit :
Par contre, prévoyez également la mise à jour.
Car les lois impactant le locatif arrivent régulièrement (environ à chaque changement de président ou de ministre)

Link, comment envisagez vous ce point ?
Qui est pour moi le point critique de ce genre d’outil!

Link182 · #50

Pour tout ce qui est parti "papier" (quittance, bail) cela est facilement modifiable (fichier word ou script à mettre à jour).

Pour le calcul de rendement, cela est un peu plus compliqué. Il faut que le site soit "designé" de la maniere la plus "dynamique" afin d’eviter de fastideux changements.
Mais la partie rendement n’est pas une partie que je compte faire dans un premier temps.

Dernière modification par Link182 (19/04/2016 15h58)

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