Transformer une SCI à l'IR en SARL de famille à l'IR ?

Pourquoi souhaitez-vous conserver le bien actuel, et vous compliquer la vie, plutôt que conserver l’existant inchangé (voire vendre le bien, maintenant ou plus tard), pour loger vos nouveaux investissements au sein d’une structure (par ex SARL de famille) créée à cet effet ?   
Il faudra de toute manière que l’objet de la SARL soit différent de l’objet de la SCI actuelle : location meublée vs location nue.

La question pourrait aussi être formulée : combien d’€uros espérez-vous gagner ainsi, sur le bien existant ?   (montant à comparés aux frais de montage de votre transformation, et aux frais associés à une éventuelle vente de l’appartement valant 100 k€, soit 8 k€ de frais de notaire et 5k€ d’impôt et PS sur plus-values cf ce simulateur).

Vous écrivez "Les enfants ont 2/3 des parts en nue propriété. Avec mon épouse nous avons les 2/3 de l’usufruit et des droits de vote." sans préciser qui possède le 1/3 du capital et des droits de vote restant.

Quel est l’intérêt d’avoir donné la nue-prop aux enfants ? Il n’y en a que si le patrimoine de votre couple devait excéder 200 k€ par enfant, hors contrats d’assurance-vie, que ça pourrait en avoir un, et encore…  (faire des opérations sur la patrimoine d’enfants mineurs ça peut être compliqué…).

Vos questions :
1- faisable : sans doute, pertinent : pas sur
2- timing : pourquoi pas, même si C parait inutile
3- oui
4- se compliquer la vie pour ne pas gagner grand chose
5- aller se faire aider par un homme de l’art
6- je ne sais pas

A titre personnel , j’ai créé une SCI et j’ai récemment fait une augmentation de capital et profiter alors de cette occasion pour intégrer les enfants dans la SCI à hauteur de 5 % chacun.
C’est une façon de la faire rentrer dans la SCI , il va sans dire que mes enfants sont maintenant majeur mais je préfère voir comment ils vont évoluer dans la vie et je ne souhaite pas actuellement les impliquer trop en attendant de voir la mentalité des conjoints….

Ensuite il sera j’envisage de monter une SCI avec eux où ma femme et moi seront alors minoritaires à 5 % chacun en procédant à un apport en compte courant afin de les favoriser tout en conservant de notre coté une rentrée d’argent.

Effectivement vous avez été un peu vite en besogne pour la répartition des parts pour vos enfants.
Il est certain que vous êtes un peu bloqués avec vos enfants mineurs , disposant des 2/3 des parts en nue propriété.
Vous pouvez envisager la revente du bien qui semble avoir été acheté dans de bonnes conditions.
La dissolution de la SCI en respectant l’argent revenant à chacun en fonction des parts pour remettre  votre patrimoine et sa répartition au clair.
Ensuite sur une base plus saine et réfléchie repartir sur un investissement sous forme de SCI ou autre de un ou plusieurs appartements en conservant l’équilibre de chacun.

A titre personnel je suis partisan de la SCI IS en connaissant ses inconvénients de plus value professionnelle mais surtout ses avantages de de constitution de patrimoine , d’apport en compte courant rémunéré , de fiscalité réduite pendant la durée de l’emprunt.

Ce type de SCI doit acheter des biens de bonne tenue que vous souhaitez conserver et transmettre

Les solutions de sortie peuvent passer par une revente des parts à une holding , une revente de la nue propriété à une SCI IR , une transmission des parts sociales aux enfants.
Les solutions existent  pour l’instant ce n’est pas ma priorité.
Je profite pleinement de ce fonctionnement fiscalisant mes revenus locatif à la CRL au taux de 2,5 % , difficile de faire mieux par rapport au CSG et autre fiscalisation IRPP.
J’utilise les apports en compte courant pour alimenter la trésorerie  et ensuite la SCI me remboursera sans fiscalité ces apports.

Philippe

Bonjour à tous,

Je rencontre une difficulté…

J’ai créé une S.C.I. avec mes parents pour louer un appartement en colocation. J’ai également souscrit un emprunt au nom de la S.C.I.

Néanmoins le régime du L.M.N.P n’est pas ouvert aux S.C.I. De ce fait je souhaite créer une SARL familiale qui elle peut être soumise au régime du L.M.N.P.

Néanmoins l’emprunt étant souscrire au nom de la S.C.I. je ne peux dissoudre la S.C.I. pour créer la SARL.

Je pense à demander à une banque de racheter l’emprunt de la S.C.I. pour la SARL de famille.

Si toutefois vous avez une astuce ou des idées je suis intéressé. Si il vous manque des précisions n’hésitez pas,

Bien à vous,

Bonjour

Vous ne pouvez pas passer la SCI a l’IS ?

Cdt

Bonjour
J’ai une SCI à l’Ir qui a été crée en 2000Et je l’ai transformé en SARL de Famille à l’IR en 2014Puisque je peux prétendre au LmpJ’ai demandé à un cabinet d’expert-comptable la procédure .Il m’a indiqué d’amortir sur 25 ans le bien au prix d’acquisition Les 14 premières années étaient perdues qu’il ne restait que 11 années à amortir

Aujourd’hui je me rends compte que le sujet est très complexe et qu’il y a eu des erreurs.
La première
J’ai amorti en un seul lot  le bien alors qu’il fallait le diviser en plusieurs compléments
La seconde
Je n’ai pas réévalué le bien puisque la valeur du bien en 2014 n’est pas la même qu’en 2000
QUID de l’amortissement ?Est-ce que je perds les 14 premières années d’amortissement, bien que sur une SCI ait l’IRIl n’y a pas d’amortissement .Si réévaluation du bien donc j’amortis le bien sur les 11 ans restants avec la nouvelle valeur ?(très avantageux)
Je cherche un peu partout sur le net ou sur le BOI des articles de lois à ce sujet,mais je ne trouve rien.
Ma question :est-ce que je peux corriger mes erreurs ?Si oui j’aimerai bient avoir les articles de lois car l’avantage fiscal est assez important
Et je ne souhaite pas me faire retoquer par l’administration