Banques qui prêtent à une SARL de famille de location meublée ?

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Quand j’ai cherché un emprunt pour ma SARL de famille (Il y a 15 et 10 ans), ça ne semblait guère faire de différence (tant sur les critères d’attribution, que sur le taux) avec un emprunt en nom propre (au moins pour crédit mutuel et agricole). J’étais alors salarié en CDI, mon épouse aussi, et marié avec régime légal (j’ignore si ça a un impact). Un courtier en prêt devrait pouvoir vous aider, si vous ne trouvez pas directement une banque qui vous finance (qui comprend un minimum la location meublée et la SARL de famille).

Bonjour,

Je suis dans un cas similaire (même plus complexe) que le vôtre. Ma SARL foncière est une filiale d’une autre SARL ou je suis actionnaire unique.
La banque qui me finance c’est La Banque Populaire Auvergne Rhône-Alpes. Les prêts se font avec un « prêt professionnel » mais le taux dépend surtout de…… votre relation avec le directeur d’agence. En effet avec les prêts professionnels le banquier a beaucoup de marge de manœuvre, mais faites attention aux conditions. Surtout concernant le remboursement anticipée dont les conditions peuvent être librement fixées. N’oubliez pas qu’il ne s’agit pas des prêt immobiliers classiques => la réglementation standard (diverses plafonds, les lois Hamon/Sapin etc. pour les assurances) n’est pas applicable.
Quand j’étais à Paris la Banque Populaire Val de France m’a financé avec un taux beaucoup plus élevé, car c’était un investissement hors zone IDF. Mais c’est pas le cas pour toutes les caisses régionales. Ce sont les prêts flexibles donc tout dépend de votre négociation avec la banque.
Mon conseil est de viser les banques mutualistes spécialisées dans la régions ou vous acheter. Ils sont plus susceptibles de vous proposer les taux proches aux taux des particuliers.
Les banques universelles (BNP, SG) m’ont toutes refusées. Sachez que selon mon expérience les courtiers pour les particuliers sont inutiles dans cette démarches avec une SARL.
J’espère que cela vous aidera et bon courage !

Chtirentier a écrit :

La caisse d’Epargne me prête facilement pour une sarl familiale à des taux légèrement supérieures à ceux d’un particulier.

Caisse d’épargne est également une banque mutualiste (BPCE) donc cela rejoint ce que j’ai dit.
L’idée que à mon avis ce statut "mutualiste" change la donne. Elles sont plus investies dans l’économie locale dont immobilier fait partie.

Tant mieux et content d’avoir aidé.
Si c’est pas indiscret quelle sont les conditions ? Prêt pro ou immobilier ? Spread avec le taux des particuliers ? Conditions de remboursement anticipé? Avez vous porté garant à titre perso?

Pour mes nombreux crédits ces conditions sont chaque fois différentes. Pour mes 3 derniers crédits ma banque m’a même pas demandé porter garant.